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论不动产登记错误的行政赔偿责任：法理剖析与实践路径

一、引言

1.1研究背景与意义

在现代社会，不动产作为重要的财产形式，不仅是人们生产生活的基础，更是社会经济发展的关键要素。不动产登记作为不动产物权变动的法定公示方式，在物权交易中发挥着举足轻重的作用。《中华人民共和国民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这一规定彰显了不动产登记在物权变动中的核心地位，它使物权状态得以公开透明，让交易相对人能够清晰了解不动产的权利归属和负担情况，从而有效保障了物权交易的安全与秩序。

以房屋买卖为例，在交易过