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西餐厅店铺屋顶租赁合同

合同编号：[具体合同编号]

出租方（甲方）：

姓名/公司名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（乙方）：

姓名/公司名称：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，就乙方租赁甲方西餐厅店铺屋顶事宜达成如下协议：

一、屋顶基本情况

位置与范围：甲方出租的屋顶位于[西餐厅店铺具体地址]，四至范围为东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]，实际面积以双方共同测量并签署的《屋顶面积确认书》为准，或依据相关产权证明文件确定。

现状与设施：屋顶目前状况为[详细描述，如混凝土平面、有无防水层、现有管道线路分布等]，附带设施包括[列举现有设施，如避雷装置、排水口、通风口等]。甲方应确保屋顶结构安全稳固，排水、避雷等设施能正常使用，在交付时与乙方共同查验并签署《屋顶设施交付清单》。

二、租赁用途

乙方租赁屋顶仅用于[明确具体用途，如设置广告招牌、安装太阳能设备、打造空中花园作为用餐区域等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。若乙方需变更用途，应提前[X]日向甲方提交书面申请，详细说明变更原因、新用途规划及相关方案，经甲方审核同意并办理相关审批手续后方可实施。

乙方在使用屋顶过程中，必须严格遵守国家法律法规、地方政府相关规定以及物业管理要求，不得利用屋顶从事任何违法违规活动。若因乙方行为导致甲方遭受行政处罚、经济损失或法律纠纷，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金、承担诉讼费用等。

三、租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。租赁期满，甲方有权收回屋顶，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]日向甲方提出书面续租申请，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方就续租事宜达成一致后，应重新签订租赁合同。

租赁期内，若因甲方原因提前收回屋顶，应提前[X]日书面通知乙方，并按照本合同约定承担违约责任；若因乙方原因提前退租，应提前[X]日书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。

四、租金及支付方式

租金标准：本合同签订时，屋顶每月租金为人民币（大写）元整（￥）。租金支付方式为[月付/季付/年付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

银行账号：____________________

租金调整：租赁期间，租金每______年调整一次，调整幅度为上一期租金的______%。具体调整时间及金额由双方在调整期前[X]日协商确定，并签订书面补充协议。

押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）元整（￥）作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且妥善交还屋顶、结清所有费用的前提下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为或欠缴费用，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应另行补足。

五、屋顶交付与返还

交付时间：甲方应于______年______月______日将屋顶交付给乙方使用。交付时，双方应共同对屋顶的现状进行查验，包括结构完整性、设施设备运行情况、卫生状况等，并签署《屋顶交付确认书》。若交付时屋顶存在不符合约定的情况，甲方应在[X]日内予以整改，整改期间不计算租金。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将屋顶交还给甲方。交还时，屋顶应保持良好的使用状态，乙方添置的可移动设备、设施由乙方自行搬走，不可移动的固定设施（如广告牌底座、太阳能设备基础等）无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。若因乙方原因导致屋顶损坏或设施设备缺失，乙方应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担；若乙方未在规定时间内修复，甲方有权自行修复，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应在接到甲方通知后[X]日内补足。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：有权按照本合同约定收取租金及押金；有权对乙方使用屋顶的情况进行监督检查，发现乙方存在违规行为或损害屋顶的行为时，有权要求乙方限期整改或承担赔偿责