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西餐厅店铺租赁违约赔偿合同

合同编号：_________

出租方（甲方）：_____________________

法定代表人：_____________________

地址：_____________________

联系方式：_____________________

统一社会信用代码：_____________________

承租方（乙方）：_____________________

法定代表人：_____________________

地址：_____________________

联系方式：_____________________

统一社会信用代码：_____________________

鉴于甲、乙双方于______年____月____日签订了《西餐厅店铺租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），为明确双方在原租赁合同履行过程中违约行为的赔偿责任，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方协商一致，订立本违约赔偿合同：

第一条违约情形认定

1.1甲方违约情形

未按照原租赁合同约定的时间、条件交付店铺，导致乙方无法正常接收并使用店铺。

因甲方原因（如产权纠纷、抵押债务等），致使乙方在租赁期内无法正常使用店铺，包括但不限于第三方主张权利、店铺被查封、扣押等情况。

未履行原租赁合同约定的维修义务，且在乙方书面催告后[X]日内仍未进行维修，影响乙方正常经营。

擅自解除原租赁合同，或在不符合合同约定及法律规定的情况下，要求乙方提前腾退店铺。

1.2乙方违约情形

未按照原租赁合同约定的时间和金额支付租金、押金或其他费用，逾期超过[X]日。

擅自改变店铺用途，未经甲方书面同意将店铺用于非原租赁合同约定的经营活动，或进行转租、转借等行为。

擅自对店铺进行装修、改造，破坏店铺主体结构或重要设施设备，且未在甲方要求的期限内恢复原状。

因乙方经营活动违反法律法规或相关规定，导致店铺被相关部门责令整改、停业整顿或处罚，影响甲方店铺声誉及后续租赁。

擅自提前解除原租赁合同，未提前[X]日书面通知甲方并经甲方书面同意。

第二条赔偿范围

2.1直接损失

甲方违约时，乙方的直接损失包括但不限于：因店铺未按时交付或无法正常使用，导致乙方为筹备经营而产生的已支出费用（如员工招聘培训费用、原材料采购定金、广告宣传费用等）；为寻找替代经营场所产生的合理费用；因店铺停业导致的营业收入损失，按照乙方近[X]个月的平均日营业额计算实际停业天数的损失。

乙方违约时，甲方的直接损失包括但不限于：因乙方拖欠租金、费用导致甲方的资金占用损失；为恢复店铺原状或维修损坏设施设备产生的费用；因乙方提前解除合同，导致甲方重新招租期间的租金损失，按照原租赁合同约定的月租金计算至新租户实际入驻之日。

2.2间接损失

双方违约时，间接损失包括因违约行为给对方造成的可预期利益损失。例如，甲方违约导致乙方错过重要经营时机（如节假日、促销活动等）而减少的预期利润；乙方违约导致甲方店铺声誉受损，影响后续租赁业务，造成的潜在租金收益减少等。间接损失的计算需双方协商确定，或依据专业评估机构的评估报告。

2.3维权费用

违约方应承担守约方为维护自身权益而支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、公证费、鉴定费等。守约方主张维权费用时，应提供相应的票据及费用明细。

第三条赔偿计算方式

3.1租金相关违约赔偿

若乙方拖欠租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方除应支付拖欠的租金外，还应按照原租赁合同剩余租赁期限总租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

若甲方未按照约定交付店铺，每逾期一日，应按照原租赁合同约定月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金、押金，并按照原租赁合同约定月租金的[X]倍向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的全部损失。

3.2提前解除合同赔偿

若乙方擅自提前解除原租赁合同，应向甲方支付相当于原租赁合同剩余租赁期限总租金[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

若甲方擅自提前解除原租赁合同，应向乙方支付相当于原租赁合同剩余租赁期限总租金[X]%的违约金，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于装修投入损失（按照剩余租赁期限与原租赁期限的比例分摊计算）、经营损失等。

3.3其他违约情形赔偿

对于其他违约情形，违约方应根据守约方的实际损失进行赔偿。损失金额能够确定的，直接予以赔偿；损失金额难以确定的，双方可协商确定赔偿金额，或委托具有资质的评估机构进行评估。

第四条赔偿支付时间与方式

4.1违约方应在违约行为被确认后的[X]个工作日