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西餐厅商铺租赁合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地点]

签订日期：[具体日期]

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：________________________

法定代表人：______________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

统一社会信用代码：________________

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：________________________

法定代表人：______________________

地址：____________________________

联系方式：________________________

统一社会信用代码：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方商铺用于经营西餐厅事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.1商铺位置：甲方将位于[详细地址]的商铺出租给乙方。该商铺所在建筑物的名称为[建筑物名称]，具体楼层及房号为[楼层及房号]。

1.2商铺面积：商铺建筑面积为[X]平方米，套内使用面积为[X]平方米。双方确认，该面积为乙方租赁使用的范围，实际使用面积以现场测量为准，若有差异不影响租金计算及本合同其他条款的履行。

1.3商铺现状：甲方应保证商铺交付时符合安全、卫生等基本使用条件，包括但不限于房屋结构完整、门窗可正常使用、水电设施能正常供应等。同时，甲方应向乙方提供商铺的相关产权证明文件或出租权证明文件，供乙方查验留存复印件。

二、租赁期限

2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日以甲方实际交付商铺且乙方签署交付确认书之日为准。若甲方未在约定时间交付商铺，租赁期限相应顺延。

2.2租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限，如3个月]向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：乙方承租商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在租赁期间应承担的水电费、物业费、税费等其他费用。

3.2支付方式：乙方应按照[支付周期，如每月/每季度]支付租金。在每个支付周期开始前[支付提前期限，如5个工作日]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：________________________

账户名称：________________________

账号：____________________________

3.3租金递增：自第[递增起始年份]年起，每年租金在上一年度租金基础上递增[X]%。例如，第[递增起始年份]年的租金为上一年度租金乘以（1+[X]%）。具体递增金额及计算方式在附件《租金递增明细》中详细列明。

四、履约保证金

4.1乙方应在本合同签订之日起[保证金支付期限，如3个工作日]内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为履约保证金。该保证金用于确保乙方履行本合同约定的各项义务。

4.2租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）、恢复商铺原状（如有约定）的情况下，甲方应在[保证金退还期限，如10个工作日]内将履约保证金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方损失，剩余部分应退还乙方；若履约保证金不足以弥补甲方损失，乙方应另行补足差额。

五、商铺用途及经营限制

5.1乙方承租商铺仅用于经营西餐厅，未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规及当地政府相关规定，依法办理经营所需的各类证照，并承担因经营活动产生的一切法律责任。

5.2乙方在经营过程中不得从事任何违法违规或损害甲方及其他相邻商户利益的活动，如不得产生严重噪音、异味污染，不得堵塞公共通道等。乙方应遵守商场或建筑物的物业管理规定，配合物业管理公司的日常管理工作。若因乙方经营行为导致甲方或其他第三方提出投诉、索赔或遭受行政处罚，乙方应负责解决并承担全部赔偿责任。

六、商铺装修及改造

6.1乙方如需对商铺进行装修、改造，应事先向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可实施。装修设计方案应符合国家建筑安全、消防、环保等相关标准及商场或建筑物的整体规划要求