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院基转让合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处院基，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该院基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物描述

1.甲方转让给乙方的院基位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

2.该院基上目前建有[房屋情况，如几间平房、是否有附属设施等]，房屋建筑面积为[x]平方米（如有）。

3.院基周边相邻情况为：东至[相邻方情况]，南至[相邻方情况]，西至[相邻方情况]，北至[相邻方情况]。

二、转让价格及付款方式

1.双方商定该院基转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。

剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体过户或交付手续办理时间节点]前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部转让款后，向乙方出具收款凭证。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

（1）按照本合同约定收取院基转让款。

（2）有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。

2.义务

（1）保证对转让的院基拥有合法的处分权，保证该院基不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他法律瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）协助乙方办理与院基转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有）等，所需费用由[具体承担方]承担。

（3）在本合同签订后至院基交付给乙方之前，负责保护该院基的完整性，不得擅自对院基上的房屋及附属设施进行拆除、改建或损坏。

（4）如实向乙方告知院基的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、周边规划等信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

（1）按照本合同约定取得院基的所有权及相关权益。

（2）有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。

2.义务

（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。

（2）在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。

（3）在院基交付后，按照法律法规及当地相关规定合理使用院基，不得从事违法违规活动。

四、交付时间及方式

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款后的[x]日内，将院基及相关附属设施交付给乙方。

2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供院基的相关资料及钥匙等，并在交接清单上签字确认。交接清单应包括院基的位置、面积、房屋状况、附属设施等详细信息。

五、产权变更登记

1.若该院基能够办理产权变更登记手续，甲方应在乙方提出申请后的[x]日内，协助乙方办理相关手续，所需费用按照法律法规及当地政策规定各自承担。

2.因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理产权变更登记手续的，双方应协商解决，互不追究对方责任，但甲方应退还乙方已支付的转让款。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得院基或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照院基转让价格的[x%]向甲方支付违约金。

3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写违约金金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。

4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同转让价格的[x%]向对方支付违约金。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双