杭政储出【2013】27号地块商品住宅（设配套公建）项目环评报告.docxVIP

杭政储出【2013】27号地块商品住宅（设配

套公建）项目

环境影响报告书

（报批稿）

二。一四年九月

杭政储出【2013】27号地块商品住宅（设配套公建）项目环境影响报告书

II

前言

1．项目由来

为了推进“城东新城”城市化进程，杭州首开龙泰房地产开发有限公司拟在杭政储出[2013]27号地块新建住宅及配套公建。2013年8月6日，杭州市发展和改革委员会以杭发改备[2013]69号出具了备案通知书，由于该备案中未明确地下室建筑面积，企业于2014年2月13日以杭发改变备[2014]8号对其进行变更，新增地下室建筑面积。项目位于石桥单元R21-04地块，主要为商品住宅及配套公建的建设，总用地面积为52909m2，地上建筑面积为105818m2，地下建筑面积为46485m2。

根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、国家环保部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，该建设项目需编制环境影响报告书，从环保角度论证项目建设的可行性，提出防止或最大限度削减环境污染的对策与措施。为此，建设单位杭州首开龙泰房地产开发有限公司委托浙江省工业环保设计研究院有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我单位接受委托后，在建设单位的配合和协助下，进行了现场踏勘、监测和调查，在此基础上根据相关技术导则和规范要求，编制完成了环境影响报告书，并交由项目建设单位报请环保主管部门审批。

2．项目特点

（1）项目为新建住宅及配套公建，项目建设将会对拟建区块现有的土地利用格局、生态环境产生一定的影响。

（2）项目属非工业生产类项目，其对外环境的影响主要集中在施工期，运营期的环境影响较小，主要为车库尾气以及设备噪声、社会生活噪声、生活垃圾等影响。

（3）项目建成后为商住区，属于环境空气、噪声敏感保护目标，因此评价过程中需调查周边规划及污染源分布情况，重点分析周边道路、高架和铁路对本项目建成后的影响，论证其选址合理性及环境可行性。

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III

3．评价工作程序

1．前期准备、调研和工作方案阶段

接受委托后，收集及研究相关工程相关资料，进行初步工程分析，开展环境状况调查，进行环境影响因素识别、评价因子筛选、明确评价重点和环境保护目标，确定工作等级、评价范围及评价标准，制定工作方案。

2．分析论证和预测评价阶段

对项目进行工程分析，并同时对评价范围内的环境状况进行调查、监测和评价，各环境要素进行环境影响预测与评价。

3．环境影响评价文件编制阶段

根据建设项目对环境的影响程度和范围，提出切实可行的环保措施，并进行技术经济论证，给出建设项目环境可行性的评价结论，编制环境影响评价文件。

在整个工作程序中依据国家及浙江省相关要求进行公众调查工作。

4．评价关注的主要环境问题

（1）施工期

主要关注施工对生态环境的影响；施工噪声、扬尘对周边敏感点的影响；施工废水对周边水环境的影响。

（2）运营期

主要关注集中式地下停车库汽车尾气、地下车库出入口噪声、各类设备运行噪声影响评价，外环境对项目本身的环境影响，并提出切实可行的污染防治对策和措施，兼顾废水接管分析及固废影响分析。

5．报告书主要结论

杭政储出【2013】27号地块商品住宅（设配套公建）项目位于杭州市下城区石桥单元R21-04地块，项目建设符合杭州市生态环境功能区划要求；排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准和主要污染物排放总量控制指标；造成的环境影响符合项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。从环保角度论证，本项目建设是可行的。

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目录

第1章总则 1

1.1编制依据 1

1.2评价目的和原则 6

1.3环境影响因素及评价因子识别 7

1.4环境功能区划 7

1.5评价标准 8

1.6评价等级 11

1.7评价范围与保护目标 12

1.8石桥单元（省农科院地块）控制性详细规划 12

1.9生态环境功能区规划 13

第2章工程概况及工程分析 15

2.1项目概况 15

2.2工程污染源强分析 17

第3章环境现状调查与评价 24

3.1项目地理位置 24

3.2自然环境概况 24

3.3社会环境概况 26

3.