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房地产开发经营与管理真题2024年
一、单项选择题
（每题的备选答案中只有一个最符合题。）
1、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其缘由分析，错误的是（）
0
A.土地不会毁B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差D.土地运用权年限较长
2、房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）
0
A.增量供应B.存量供应
C.潜在供应D.总量供应
3、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）
o
A.区位选择异样重要B,不易产生资本价值风险
C.存在效益外溢D.易受政策影响
4、商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A.完全竞争B.垄断竞争
C.寡头垄断D.完全垄断
2
5、某城市2024年商品住房施工面积为1000万m,其中从2024年跨入2024年接
22
着施工的面积为300万m,复原施工的面积为200万mo该城市2024年商品住房
新开工面积是（）万1!?0
A.500B.700
C.800D.1000
6、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地
产市场自然周期的（）o
A.第一阶段B.其次阶段的后半段
C.第三阶段的后半段D,第四阶段
7、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）
o
A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地
8、房地产开发项目施工阶段的工程质量限制工作不包括（）
0
A.对原材料的检验B.对配套设施的检验
C.确立质量文件档案制度D.确立成本限制档案制度
9、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是
（）o
A.土地储备B.销售方案的细化
C.建设项目的质量限制D.申领《建设用地规划许可证》
10、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品
房销售价格，该定价方法为（）
o
A.认知价值定价法B.成本加成定价法
C.挑战定价法D.领导定价法
11、某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有
效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）o
A.有效市场〉渗透市场〉服务市场B.服务市场〉有效市场〉渗透市场
C.有效市场〉服务市场〉渗透市场D.服务市场〉渗透市场〉有效市场
12、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的缘由是（）存在差异性。
A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能
C.购房者的需求D,城市地理环境
13、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分
析。
A.需求B.供应
C.竞争D.市场占有率
14、我国对筹资成本通常是在（）利率的基础上加肯定的百分点（或基点）。
A.纽约同业拆放B.中国香港同业拆放
C.伦敦同业拆放D.新加坡同业拆放
15、某银行供应的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款
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