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酒店筹建全流程执行手册
一、立项筹备阶段（1-3个月）核心任务：验证项目可行性
1、市场调研执行方案?竞品暗访清单：
连续3天蹲点记录：早9点/晚8点大堂客流
伪装客人拨打前台电话测试响应速度（记录接听时长）
分析当地客群消费水平?投资测算工具：
客房定价公式：
（竞品平均房价×0.9）÷目标投资回报率×房间数单房成本红线：中端酒店≤12万/间（含公摊）
2、物业选址避坑表!致命硬伤：
楼层净高＜3米（影响管道铺设）
临街噪音＞60分贝（手机APP实测）停车位＜客房数×0.6
3、团队搭建清单筹建组标配：
项目经理（1人）+设计师（1
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