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BIM机电设计管控应用实例

CAD诞生于二十世纪60年代,随着其诞生将手绘图纸转变成在计算机内创建2D数据,舍弃绘图板可以说是工程设计领域第一次革命。随着人口增长及城市发展，建筑设计逐步复杂化、多功能化，设计难度逐渐增加图纸深度要求越来越高，传统的二维设计也开始难以胜任多元化要求,因此越来越多的项目开始采用BIM设计技术。同时在整个建筑工程中,设计、施工、运营过程都是不断优化的过程，同时受到建筑复杂程度、不具备准确信息及设计时间等限制，而BIM及配套工具提供了进行优化的可能，并能提供优化后的实际存在。

引言

本文结合工程实例，阐述了BIM技术在高档办公楼装修项目中的应用及管控方式。因本项目机电设施已施工交付完成，本次装修需要按照新的方案重新进行设计排布，但是又希望能尽可能的保留既有系统，故对现场进行了逆向扫描建模;且大楼中空间功能需求多，机电系统繁多、精装修要求高，对设计及施工是极大的挑战。通过三维激光扫描技术结合BIM可以100%逆向还原现场管线的安装情况后对比新的装修方案进行精准分析；而通过BIM可以可以很好的协助审核设计缺漏问题、各专业碰撞综合协调、实现交叉施工的可施工性；完成重要区域净高控制、实现高品质的空间使用；

项目简介

隆视大厦项目位于上海虹桥商务区，为多层办公商务楼，对称双子楼结构。本次装修范围是靠近兰虹路的1号楼整栋，地上6层、地下1层建筑面积总共约15000平米，主要有开敞办公、独立办公、大中小会议室、多功能培训教室、厨房餐厅、娱乐健身、品牌馆、咖啡馆等等功能。本项目之前已按开敞办公业态完成竣备验收（功能区域预留机电条件），本次将按需求重新进行二次精装修设计。项目层高较低为3.95米，梁底净高仅3.05米，但是装修造型复杂完成面底标高更是要求在2.6米以上，重点空间2.8米以上，安装净空非常局促。加上建筑内空调水、通风、防排烟、给排水、消防水、强弱电桥架等系统一应俱全，管线排布密集且交叉多，尤其是走道区域管线最集中但是宽度仅1.5米，机电设计、深化难度非常之大常规的二维施工图根本无法满足要求，靠现场调整、拆改来实现更是不可能。故在项目设计过程中采用了三维激光扫描技术及BIM设计技术。

BIM技术整体应用目标

整体土建模型

整体机电模型

三维激光扫描+BIM技术的应用（逆向设计）

本项目为收购项目，前期介入后发现竣工资料不全且版次多，经现场查勘后又发现竣工图纸无法反应现场实际安装情况，不仅标注信息不全且无标高，而且设备管线的个数、位置等均有不同程度的偏差，无法作为二次装修深化设计的设计资料，再加上项目前期希望能够对现有机电设备、管线进行利旧，对图纸要求就更高了，现有竣工图无法满足要求。而传统的测量方式周期较长，最终提供的图纸准确性、直观性都较差，故决定采用在旧改工程中新出现的三维扫描技术，并与BIM技术无缝链接进行反向建模，三维重建了现场的竣工资料。本次采用的三维激光扫描技术是从复杂实体或实景中重建目标的全景三维数据和模型，主要是获取目标的线、面、体、空间等三维实测数据并进行高精度的三维逆向建模。这项技术广泛应用于文物、航天、船舶、军事、交通等行业，应用内容涉及目标的建模、复制、仿研、修复、维护等等用途，目前一些复杂或现状还原度要求高的改建项目中也采用了激光扫描技术。

本项目扫描逆向建模的流程如下:

前期现场未施工时整体空间视野开阔，干预少，光线好为三维激光扫描提供了良好的测绘条件;每层设置了约70个扫描站点进行三维扫描,每一层完成扫描约需2-3天时间;按楼层扫描完成后当即进行点云模型的录入。经过专业技术人员处理,每层的数据导入大型服务器后独立运算约1-2天后可生成模型;点云模型生成后即可作为基础数据模型指导设计人员重新绘制BIM竣工模型及相关问题单、二维竣工资料等等。

现场视野开阔

无干扰，可见度高

每层设置约70个扫描站点

FARO扫描仪

整个过程看似繁琐,但通过合理的安排实际使用的时间较短,整个项目设计面积约13000平米,最终只花了3周时间就完成了点云模型设计,总计1个月左右就完成了现场机电管线安装情况的BIM逆向建模。生成的点云模型可360°查看现场情况,观看效果类似于高清照片而且可以进行距离测量,真正做到了哪怕没去过现场也能随时查询现场状况，模型可通过WEB页面打开，通过选择扫描点即可查看其周边情况并进行测量，以3F东电梯厅为例，我们可以看到电梯厅是地砖，走道区域是架空地板；测量得到电梯厅石膏板吊顶底标高为2.742米；走道排烟风管底标高为2.364米，其余风管水管底标高2.755米；走道（有门框处）宽度约1.5米，无门框处宽度为1.629米等等，我们需要的数据均可在模型中通过三维照相成像及测量得到：

除了帮助机电设计人员，点云模型对精装设计师的帮助也很大，例如5层的斜柱通过模型可以精确的测量出