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外商投资企业土地使用合同

甲方（土地提供方）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（外商投资企业）：

名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

鉴于乙方拟在甲方拥有合法土地使用权的区域内进行投资建设，为明确双方在土地使用方面的权利和义务，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国外商投资法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、土地基本情况

1.土地位置：本合同所涉及土地位于[具体地址]，四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]。

2.土地面积：土地总面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

3.土地用途：乙方使用该土地用于[具体用途，如工业生产、商业经营、科研开发等]，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变土地用途。

二、土地使用期限

1.本合同项下土地使用期限为[X]年，自合同生效之日起计算。

2.土地使用期限届满，乙方如需继续使用该土地，应在期限届满前[X]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意并报相关部门批准后，重新签订土地使用合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、土地交付及使用条件

1.交付时间：甲方应在本合同生效后[X]日内，将符合使用条件的土地交付给乙方。

2.交付条件：土地应达到“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）的标准，具体如下：

通水：甲方应确保乙方在土地使用期间能够获得稳定的生产、生活用水供应，水源接入点及相关设施应符合乙方生产经营需求。

通电：甲方应协调电力部门将电力供应接至乙方项目红线范围内，满足乙方项目用电负荷要求，并确保电力供应的稳定性和可靠性。

通路：甲方应保证土地周边道路畅通，能够满足乙方货物运输及人员通行的需求。道路标准应符合相关交通部门的规定。

场地平整：甲方应在交付土地前完成场地平整工作，场地平整度应符合乙方项目建设的设计要求。

四、土地使用费及支付方式

1.土地使用费标准：乙方应按照每平方米每年人民币[X]元的标准向甲方支付土地使用费。该费用不包含因乙方使用土地而产生的其他税费等费用。

2.支付方式：乙方应在每年的[具体日期]前，向甲方支付当年的土地使用费。支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

3.如遇国家政策调整或土地市场价格波动等不可抗力因素，导致土地使用费标准发生变化，双方应协商调整土地使用费标准，并签订补充协议。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取土地使用费。

对乙方使用土地的情况进行监督检查，确保乙方按照合同约定的用途和条件使用土地。

在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担相应的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和条件向乙方交付土地。

协助乙方办理与土地使用相关的各类审批手续，包括但不限于土地使用权证的办理等，所需费用由乙方承担。

保证乙方在土地使用期限内对土地的合法使用权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。在土地使用期限内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应的赔偿责任。

负责协调处理土地周边关系，确保乙方项目建设及生产经营活动不受外部干扰。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在土地使用期限内，有权按照合同约定的用途和条件使用土地，并在土地上进行合法的建设和生产经营活动。

在符合相关法律法规及城市规划要求的前提下，有权对土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施进行处置，包括但不限于转让、出租、抵押等。

有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额向甲方支付土地使用费。

在使用土地过程中，应遵守国家和地方有关土地管理、环境保护、城市规划等法律法规的规定，依法办理相关审批手续。如因乙方违反法律法规规定而导致的一切责任和后果，均由乙方自行承担。

按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

负责土地上建筑物、构筑物及其他附属设施的建设、维护和管理，并承担相应的费用。在土地使用期限届满或合同提前终止时，乙方应按照甲方要求将土地及地上建筑物、构筑物等无偿移交给甲