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二手房买卖协议正式

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方

1.3.1出卖方（甲方）

甲方名称：____________________

甲方法定代表人：____________________

甲方联系方式：____________________

1.3.2买受方（乙方）

乙方名称：____________________

乙方法定代表人：____________________

乙方联系方式：____________________

1.4合同标的

1.4.1房地产基本信息

房地产坐落地址：____________________

房地产产权证号：____________________

房地产面积：____________________平方米

房地产用途：____________________

1.4.2房地产权属

甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、查封、异议登记等情况。

1.5合同价格

1.5.1房屋总价

本合同房屋总价为人民币______元整。

1.5.2付款方式

乙方应按照以下方式支付房款：

（1）首付款：合同签订后____个工作日内，乙方支付首付款人民币______元；

（2）尾款：房屋过户手续办理完毕后，乙方支付尾款人民币______元。

1.6合同履行期限

1.6.1房屋交付时间

甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。

1.6.2过户时间

甲方应配合乙方在______年______月______日前办理完毕房屋过户手续。

第二章房屋交付

2.1房屋交付条件

2.1.1甲方应保证房屋在交付时符合以下条件：

（1）房屋结构安全；

（2）房屋内部设施齐全；

（3）房屋无任何权属纠纷。

2.1.2乙方在接收房屋时，应进行现场查验，确认房屋符合交付条件。

2.2房屋交付程序

2.2.1甲方应在房屋交付前，将房屋交付给乙方，并出示相关证明文件。

2.2.2乙方在接收房屋时，应填写《房屋交付验收单》，确认房屋交付情况。

第三章房屋过户

3.1过户手续

3.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。

3.1.2乙方应按照国家相关法律法规和房屋所在地的具体要求，办理房屋过户手续。

3.2过户费用

3.2.1房屋过户产生的税费由双方按照国家规定各自承担。

3.2.2双方应就过户费用进行协商，并在合同中明确约定。

第四章附属设施与装饰

4.1附属设施

4.1.1房屋内的附属设施，如家具、家电等，甲方应保证在交付时状态良好。

4.1.2除非合同另有约定，附属设施随房屋一并转移给乙方。

4.2装饰

4.2.1房屋的装饰、装修情况，以交付时的现状为准。

4.2.2除非合同另有约定，乙方不得擅自改变房屋的装饰、装修。

第五章合同解除与终止

5.1合同解除条件

5.1.1任何一方在合同履行过程中，如出现以下情况，有权解除合同：

（1）甲方未按约定时间交付房屋；

（2）房屋存在重大质量问题；

（3）一方严重违约。

5.2合同终止条件

5.2.1合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕，合同终止。

5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，合同终止。

5.3解除合同后的处理

5.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已交付的款项。

5.3.2合同解除后，双方应就房屋返还、违约责任等事项进行协商，协商不成的，可依法提起诉讼。

第六章履约保证

6.1甲方保证

6.1.1甲方保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，并承诺在房屋交付前解决所有可能影响交易的权属问题。

6.1.2甲方保证在合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施以良好状态交付给乙方。

6.2乙方保证

6.2.1乙方保证其支付能力，并承诺按照合同约定的付款时间和金额支付房款。

6.2.2乙方保证在接收房屋后，按照房屋现状使用，并妥善保管。

第七章产权转移

7.1产权过户

7.1.1甲方应保证在合同约定的过户时间内，配合乙方办理房屋产权过户手续。

7.1.2乙方在办理过户手续时，应提交所有必要的文件和资料。

7.2产权登记

7.2.1房屋产权过户后，乙方应及时办理产权登记手续，取得房屋所有权证书。

7.2.2甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的证明文件。

第八章履约监督

8.1履约监督机制

8.1.1双方应建立履约监督机制，保证合同条款的履行。

8.1.2任何一方发觉对方违约时，应立即通知对方，并采取必要措施纠正违约行为。

8.2履约监督方式