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转让农村老宅协议书

?甲方（转让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一处位于[农村老宅具体地址]的农村老宅（以下简称该老宅），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.该老宅占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量]间房屋，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]。

2.老宅内配备有[列举屋内主要设施，如水电设施、门窗等]。

3.该老宅所属宅基地面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定获取老宅转让款。

有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。

2.义务

保证对该老宅拥有合法的处分权，确保该老宅不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该老宅的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、是否存在安全隐患等信息。

协助乙方办理与该老宅转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理宅基地使用权变更登记等手续（如当地政策允许），相关费用由[明确由哪方承担]承担。

在本协议签订后，按照约定时间将该老宅及相关附属设施交付给乙方。交付前，负责处理老宅内的物品及相关遗留问题。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照协议约定交付该老宅及相关附属设施，并保证其符合约定的状态。

有权要求甲方协助办理与老宅转让相关的手续。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付老宅转让款。

受让该老宅后，应遵守国家及当地关于农村宅基地和房屋使用的法律法规及政策规定。

在接收老宅后，负责老宅的维护、修缮及管理，承担因使用老宅而产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。

三、转让价格及付款方式

（一）转让价格

双方经协商一致，该老宅的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

（二）付款方式

乙方应按照以下方式支付转让款：

1.定金：协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照协议约定履行完所有义务后，可冲抵转让款。

2.首付款：在甲方完成老宅交付手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。

3.尾款：在办理完宅基地使用权变更登记手续（如当地政策允许）后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）。

四、交付时间与方式

（一）交付时间

甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，将该老宅及相关附属设施交付给乙方。

（二）交付方式

双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供老宅的钥匙、宅基地使用证等相关资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录老宅的现状、附属设施的情况等。

五、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付该老宅或交付的老宅不符合约定条件，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方隐瞒该老宅存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该老宅的所有权或使用权，甲方应全额退还乙方已支付的款项，并按照转让款的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方违约责任

1.若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项不予退还，同时乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。

2.若乙方违反国家及当地关于农村宅基地和房屋使用的法律法规及政策规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

六、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各