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物业管理合同与业主委员会汇报人：可编辑2024-01-05

目录物业管理合同概述业主委员会的职责与权利物业管理合同与业主委员会的关系物业管理合同的签订与执行业主委员会的运作与管理案例分析

01物业管理合同概述

定义与性质定义物业管理合同是业主与物业服务企业之间签订的，用于明确双方权利义务的协议。性质物业管理合同属于民事合同的一种，具有平等、自愿、公平、诚实信用等民事法律原则的约束。

业主应当按照合同的约定，履行支付物业服务费的义务，并遵守物业管理制度，维护物业的安全、卫生和秩序。对业主的约束物业服务企业应当按照合同的约定，提供符合标准的物业服务，并保障物业的正常运转和安全。对物业服务企业的约束物业管理合同的法律约束力

ABCD物业管理合同的主要内容服务范围明确物业服务企业提供的服务范围，包括但不限于清洁、绿化、安保、设施设备维护等。物业服务费明确物业服务费的收费标准、支付方式及时间等。服务标准明确物业服务的具体标准，包括服务质量、服务时限等。违约责任明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿金等。

02业主委员会的职责与权利

VS业主委员会是由业主大会选举产生的，代表业主利益的组织，负责监督物业服务企业履行物业服务合同，维护业主的合法权益。组成业主委员会通常由若干名委员组成，委员由业主大会选举产生，任期一般为3-5年。定义业主委员会的定义与组成主委员会的职责监督物业服务企业履行物业服务合同，确保物业服务质量；组织业主大会定期召开，讨论决定物业管理重大事项；审核物业管理费用收支情况，提出改进意见；协调解决物业管理中出现的纠纷和问题。

权利业主委员会有权要求物业服务企业提供物业服务合同约定的服务，并对其履行情况进行监督和检查；有权对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等进行监督和管理；有权召集业主大会定期召开会议，讨论决定物业管理重大事项。义务业主委员会应遵守国家法律法规和规章，维护业主的合法权益；应积极履行物业服务合同，监督物业服务企业提供质价相符的服务；应协调解决物业管理中出现的问题和纠纷。业主委员会的权利与义务

03物业管理合同与业主委员会的关系

物业管理合同是业主委员会运作的基础物业管理合同是业主委员会与物业服务企业之间签订的，明确了双方的权利和义务，为业主委员会的运作提供了基础和依据。物业管理合同规定了物业服务企业提供的服务范围、服务质量、服务费用等，是业主委员会监督和评价物业服务企业的重要依据。

业主委员会对物业管理合同的监督与执行业主委员会负责对物业管理合同的履行情况进行监督，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。业主委员会负责协调和处理业主与物业服务企业之间的纠纷，维护业主的合法权益。

物业管理合同是业主委员会与物业服务企业之间的纽带，双方通过合同约定相互制约和监督。业主委员会应当定期对物业管理合同的履行情况进行评估，并根据评估结果对物业服务企业提出改进意见或调整建议。物业管理合同应当明确双方的权利和义务，避免出现纠纷和矛盾，确保物业服务质量和收费的合理合法。010203物业管理合同与业主委员会的互动与制约

04物业管理合同的签订与执行

确定物业服务内容和标准在签订物业管理合同之前，业主委员会应与物业服务企业明确物业服务的内容和标准，确保双方对物业服务的要求有清晰的认识。协商合同条款业主委员会与物业服务企业应就合同条款进行充分协商，包括服务范围、服务标准、服务费用、支付方式、违约责任等，确保合同内容公平、合理。签订合同在协商一致的基础上，业主委员会与物业服务企业应正式签订物业管理合同，合同应采用书面形式，并加盖双方公章或签字确认。物业管理合同的签订流程

物业管理合同的执行与监督在物业管理合同的执行过程中，如出现纠纷或争议，双方应通过友好协商或法律途径解决，确保合同的正常履行。解决纠纷物业服务企业应根据物业管理合同的约定，提供相应的物业服务，确保服务质量和标准的实现。物业服务企业履行合同业主委员会有权对物业服务企业的服务进行监督，包括定期检查物业服务的质量、对物业服务企业的投诉处理等，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。业主委员会的监督权

在物业管理合同履行过程中，如出现服务范围、费用等条款的变更，双方应协商一致，签订书面补充协议或重新签订合同。如需解除物业管理合同，双方应协商一致，并对解除后的善后事宜进行妥善处理。在解除合同前，双方应履行告知义务，确保合同的合法、合规解除。合同变更合同解除物业管理合同的变更与解除

05业主委员会的运作与管理

选举方式业主委员会的选举应采取公正、公开的方式进行，确保所有业主的参与和监督。候选人资格候选人应具备相应的资格条件，如业主身份、信誉良好等，确保能够代表业主利益。任期与换届业主委员会的任期一般为3-5年，到期后进行换届选举，确保委员会能够持续为业主服务。