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转让租赁合同协议
?转让方(以下简称甲方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
联系地址:__________________
联系电话:__________________
受让方(以下简称乙方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
联系地址:__________________
联系电话:__________________
鉴于甲方与原出租方签订了租赁合同,现甲方欲将其在该租赁合同中的权利义务一并转让给乙方,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,达成如下协议:
一、租赁标的物或服务具体描述
1.租赁房屋:甲方承租的位于[具体地址]的房屋,建筑面积为[x]平方米,房屋用途为[具体用途]。该房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施,如水电设施、门窗、空调等]。
2.租赁期限:原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
3.租金及支付方式:原租赁合同约定租金为每月人民币[x]元,支付方式为[具体支付方式,如每月[具体日期]前支付]。
二、权利义务转让
1.甲方权利义务转让
甲方将其在原租赁合同中享有的全部权利转让给乙方,包括但不限于对租赁房屋的使用权、收益权等。
甲方将其在原租赁合同中应履行的全部义务转让给乙方,包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁房屋、遵守租赁房屋所在小区或物业的管理规定等。
2.乙方权利义务
乙方有权按照本协议约定及原租赁合同的规定使用租赁房屋,并享有相关权益。
乙方应按照原租赁合同约定的租金标准及支付方式向原出租方支付租金,并承担因使用租赁房屋而产生的各项费用,如水电费、物业费等。
乙方应遵守原租赁合同中关于租赁房屋使用的各项规定,不得擅自改变房屋用途或对房屋进行损坏性装修。
三、转让价格及支付方式
1.转让价格:乙方应向甲方支付转让费用人民币[x]元。该费用涵盖了甲方在原租赁合同中剩余租赁期限内的权益价值及因转让事宜而产生的相关费用。
2.支付方式:乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内,向甲方支付转让费用的[x]%作为定金,即人民币[x]元。在甲方协助乙方完成租赁合同主体变更手续后的[x]个工作日内,乙方将剩余转让费用一次性支付给甲方。
四、合同变更及备案
1.合同变更:甲方应协助乙方与原出租方办理租赁合同主体变更手续,将租赁合同中的承租方由甲方变更为乙方。原出租方应同意该变更,并在变更后的租赁合同上签字盖章。
2.备案事宜:如原租赁合同已办理相关备案手续,甲方应协助乙方办理租赁合同变更备案手续,所需费用由[方]承担。
五、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议约定将其在原租赁合同中的权利义务完整转让给乙方,或在协助乙方办理租赁合同主体变更手续过程中存在故意拖延、拒绝协助等违约行为,导致乙方无法正常使用租赁房屋或遭受其他损失的,甲方应退还乙方已支付的全部转让费用,并按照转让费用的[x]%向乙方支付违约金。同时,甲方应赔偿乙方因此而遭受的全部损失,包括但不限于直接损失、间接损失及为实现债权而支付的合理费用(如律师费、诉讼费等)。
若甲方隐瞒与租赁房屋有关的重要信息或存在其他欺诈行为,导致乙方在签订本协议后发现租赁房屋存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情况,甲方应承担全部赔偿责任,退还乙方已支付的全部转让费用,并按照转让费用的[x]%向乙方支付违约金。
2.乙方违约责任
若乙方未按照本协议约定按时支付转让费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,并没收乙方已支付的定金,同时乙方应按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金。
若乙方未按照原租赁合同约定使用租赁房屋,导致租赁房屋损坏或给原出租方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方承担赔偿责任的,乙方应赔偿甲方因此而遭受的全部损失。
若乙方在本协议签订后擅自解除本协议,或未按照本协议约定与原出租方签订变更后的租赁合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金。
六、争议解决
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他条款
1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
2.本协议未尽事宜,可由双方另行
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