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不动产估价理论与方法复习题含参考答案

一、单选题（共41题，每题1分，共41分）

1.农业区位论的创始人是()。

A、阿尔申尔德·韦伯

B、冯·杜能

C、亚当·斯密

D、大卫·李嘉图

正确答案：B

2.在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的()。

A、耐用年限与可使用年限谁小取谁

B、取土地的剩余使用年限

C、取可使用年限

D、取建筑的耐用年限

正确答案：A

3.与房地产相关机器设备，按其在再生产中的作用可分为()。

A、生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备

B、纯生产设备、辅助生产设备、服务设备

C、生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备

D、纯生产设备、辅助生产设备、其他设备

正确答案：A

4.()是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A、课税价格

B、申报地价

C、公告地价

D、基准地价

正确答案：C

答案解析：按政府管理手段分类，公告地价是政府定期公布的地价，它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

5.阿兰索的主要贡献在于，他将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A、空间

B、交通

C、时间

D、地理位置

正确答案：A

6.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于()的基础上，确定其成交地价。

A、标定地价

B、宗地评估价

C、政府最低限价

D、基准地价

正确答案：C

7.边际产量若以货币方式计量，则根据计算方法不同，分为边际产值和（）

A、边际收入产量

B、边际收益

C、边际收入

D、边际收益产量

正确答案：D

8.在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于()。

A、存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B、在任何社会制度下都存在地租

C、存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D、土地是重要的生产要素

正确答案：A

9.根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与()及产品与服务的种类密切相关。

A、中心的规模与人口分布密度

B、居民收入水平和人口分布密度

C、中心地规模和居民收入水平

D、中心地规模、居民收入水平和人口分布密度

正确答案：D

答案解析：中心地商品和劳务的需求门槛、利润和服务范围，是与中心地规模、人口分布密度、居民收入水平及商品与服务的种类密切相关。不同规模的中心地，其需求门槛和销售范围也是不同的。它们在空间地域上的这些差异，经过相互作用和人类经济活动的干扰，就将形成规律有序的中心地——市场等级体系。

10.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行()的定期公布制度。

A、宗地地价

B、市场交易价格

C、出让价格

D、标定地价

正确答案：D

11.凡独立从事土地估价的人员，必须具备()资格。

A、规划师

B、土地估价师

C、经济师

D、会计师

正确答案：B

12.某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于()。

A、物理折旧

B、功能折旧

C、经济折旧

D、物质折旧

正确答案：C

答案解析：引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。

13.新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对()的比较。

A、产品的市场价格与生产价格

B、产品的生产价格与社会平均价格

C、边际产品价格与生产要素价格

D、产品的社会平均价格与生产要素价格

正确答案：C

答案解析：有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。

14.关于木材这种建筑材料，不正确的说法是()。

A、木材可以用于室内装修、装饰

B、木材从古至今都是最为主要的承重材料

C、木材防火性差

D、木材比钢材的强度低

正确答案：B

答案解析：木材是古代建筑的主要作为承重材料，现代建筑主要用于室内装修方面，木材易燃，防火性差。

15.城市用地功能组织中的核心问题为()。

A、城市用地范围的确定

B、城市用地结构的合理规划

C、城市用地功能的合理划分

D、城市用地程度的划分

正确答案：C

答案解析：城市用地功能组织中的核心问题为城市用地功能的合理划分

16.某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为()万元。

A、1220

B、1274

C、1525