雅苑前期物业服务协议(业主版).docxVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

第PAGE1页共

第PAGE1页共NUMPAGES1页

雅苑前期物业服务协议(业主版)

雅苑前期物业服务协议(业主版)

本协议当事人：

甲方：_______物业管理有限责任公司

乙方：_______

前期物业管理是指：自本物业房屋出售之日起至业主委员会与物业管理服务企

业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：________

乙方所购房屋基本情况：房屋类型：________

座落位置：________

建筑面积：________

根据中华人民共和国有关法律、法规，以及国家建设部颁布执行的《物业管理条例》、《前期物业管理协议》示范文本，甲、乙双方本着自愿、平等、协商、合作、一致的原则，就山水方舟住宅园区的前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、对房屋共用部位和共用设施设备，以及园区绿化、环境卫生、安全警卫、交通道路等项目提供服务、维护、修缮与管理；

2、根据国家有关法规和政策，结合本物业实际情况，制定本物业的相关物业管理制度并以书面形式告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度、《业主公约》的行为；

5、本物业管理企业可以委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依法并依据本协议向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、12月15日向乙方公布物业管理费用收支账目；

9、提前房屋将装饰装修的相关注意事项、限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋室内装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会或其选聘的其他物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、其他约定。

二、乙方的权利和义务

1、参加业主大会或业主代表大会，并享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、依据本协议，遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》；

4、依法并依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用；

5、房屋装饰装修时，确保遵守相关法律、法规，以及与甲方签定的《房屋室内装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能。

7、因搬迁、房屋装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，并对造成的损失予以赔偿；

8、转让房屋时，须事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》等造成损失、损害的，承担民事责任；

10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

11、其他约定。

第二条物业管理公共服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、广场、道路、楼梯间、走廊、通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、智能化设施、卫星电视设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、物业管理企业对于下列提供的各项物业管理服务，将依照中华人民共和国建设部颁布的《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级物业管理服务标准实行：

办法实行：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用；

2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费；

3、清洁卫生费；

4、绿化管理费；

5、安全护卫费；

6、物业管理企业办公费；