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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025合作开发房地产项目协议书书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或负责人

1.3联系方式

1.4注册地址

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

3.合作开发模式

3.1合作方式

3.2合作期限

3.3合作范围

4.投资与资金

4.1投资比例

4.2投资方式

4.3资金来源

4.4资金拨付

5.项目开发进度

5.1开发阶段划分

5.2各阶段时间节点

5.3开发进度监控

6.项目规划与设计

6.1规划原则

6.2设计要求

6.3设计变更

7.土地使用权

7.1土地使用权取得

7.2土地使用权性质

7.3土地使用权年限

8.建设工程

8.1建设工程范围

8.2工程质量标准

8.3工程进度要求

8.4工程验收

9.销售与分配

9.1销售方式

9.2销售价格

9.3销售收益分配

10.合作利润分配

10.1利润计算方法

10.2利润分配比例

10.3利润分配时间

11.风险承担

11.1风险类型

11.2风险责任划分

11.3风险防范措施

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.合同终止与解除

14.1合同终止情形

14.2合同解除条件

14.3合同解除程序

14.4合同解除后的处理

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.2法定代表人或负责人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

甲方联系电话：0105678

乙方联系电话：01087654321

1.4注册地址

甲方注册地址：北京市朝阳区路号

乙方注册地址：北京市海淀区路号

2.项目概述

2.1项目名称

城市综合体项目

2.2项目地点

北京市区路号

2.3项目规模

总建筑面积：100万平方米

2.4项目类型

商业、住宅、写字楼、公寓

3.合作开发模式

3.1合作方式

共同投资、共同开发、共享收益

3.2合作期限

自合同签订之日起至项目竣工验收完毕之日止，预计合作期限为8年

3.3合作范围

项目前期筹备、规划设计、工程建设、销售运营等全过程

4.投资与资金

4.1投资比例

甲乙双方投资比例为：甲方60%，乙方40%

4.2投资方式

甲乙双方以货币形式进行投资

4.3资金来源

甲乙双方自筹资金，不得使用他人资金

4.4资金拨付

资金拨付按照项目开发进度进行，每阶段资金拨付比例由双方协商确定

5.项目开发进度

5.1开发阶段划分

5.2各阶段时间节点

前期筹备：1年

规划设计：2年

工程建设：3年

销售运营：2年

5.3开发进度监控

双方设立项目进度监控小组，负责监控项目各阶段进度，确保项目按计划推进

6.项目规划与设计

6.1规划原则

遵循城市总体规划、土地利用规划和环境保护要求

6.2设计要求

设计应符合国家相关标准，满足项目功能需求，注重建筑风格与周边环境的和谐统一

6.3设计变更

设计变更需经甲乙双方协商一致，并签订补充协议

7.土地使用权

7.1土地使用权取得

甲乙双方共同承担土地使用权取得的相关费用

7.2土地使用权性质

土地使用权性质为出让性质，使用权年限为70年

7.3土地使用权年限

土地使用权年限自土地使用权取得之日起计算

8.建设工程

8.1建设工程范围

包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、机电安装工程等

8.2工程质量标准

工程质量应达到国家规定的优良标准，符合国家强制性标准和设计文件要求

8.3工程进度要求

地基基础工程：自开工之日起6个月内完成

主体结构工程：自开工之日起12个月内完成

装饰装修工程：自主体结构工程完成后3个月内完成

机电安装工程：自主体结构工程完成后4个月内完成

8.4工程验收

工程验收分为分项验收、分部验收和竣工验收，验收合格后方可进行下一阶段的施工

9.销售与分配

9.1销售方式

项目销售采用公开销售方式，包括但不限于广告推广、线上线下联动等

9.2销售价格

销售价格由甲乙双方共同协商确定，并报相关部门备案

9.3销售收益分配

销售收益按照甲乙双方的投资比例进行分配，具体分配方案由双方另行协商确定

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