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开发商转让合同协议

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有特定的开发商相关权益及资源，乙方有意受让该权益及资源，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）项目名称

[具体开发商项目名称]

（二）项目概况

1.土地情况

该项目所涉土地位于[土地具体位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.规划指标

项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，容积率为[X]，绿化率为[X]等。

3.已取得的相关手续及证件

包括但不限于土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，目前各项手续的办理进度为[详细说明各证件的办理情况]。

4.项目现状

项目目前处于[建设阶段，如前期筹备、基础施工、主体施工等具体阶段]，已完成的工程内容包括[详细列举已完成的工程部分]。

（三）项目权益范围

1.甲方在该项目中所拥有的开发建设权益，包括但不限于对项目土地的开发权、建设工程的组织实施权等。

2.与项目相关的各类合同权益，如与施工单位、监理单位、供应商等签订的尚未履行完毕或部分履行的合同中甲方所享有的权利和承担的义务。

3.项目所涉及的品牌、商标、标识等无形资产的相关权益（如有）。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定获取转让款项。

有权对乙方履行本合同的情况进行监督检查。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

向乙方如实披露项目的真实情况，包括但不限于土地状况、规划指标、已取得的手续、项目现状等，不得隐瞒或提供虚假信息。

协助乙方办理与项目转让相关的手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、协助乙方与原合同相对方进行合同主体变更等，确保项目转让手续的顺利完成。

负责处理项目转让前的遗留问题，包括但不限于解决与施工单位的工程款纠纷、处理与周边居民的关系等，保证项目转让后乙方能够顺利接手并开展工作。

在项目转让过程中及转让后，配合乙方提供必要的技术支持和咨询服务，如解答乙方关于项目开发建设的疑问、提供相关技术资料等。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定履行义务，协助办理项目转让手续。

在项目转让后，依法享有对项目的开发建设、经营管理等权利。

有权在符合法律法规及项目规划的前提下，对项目进行规划调整、开发建设方案优化等。

2.义务

按照本合同约定向甲方支付转让款项。

遵守国家法律法规及项目所在地的相关政策规定，按照项目规划要求进行开发建设。

承担项目转让后所产生的一切费用和责任，包括但不限于建设费用、运营费用、税费等。

在项目开发建设过程中，保障施工安全、质量，维护周边环境，不得损害公共利益和他人合法权益。

三、转让款项及支付方式

（一）转让款项总额

双方经协商确定，本项目的转让款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式

1.定金

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行义务后，可抵作转让款项。若乙方未按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。

2.第一期款项

在甲方协助乙方完成项目转让的主要手续（如土地使用权变更登记、项目相关合同主体变更等）后[X]个工作日内，乙方支付转让款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.第二期款项

在项目达到[具体节点，如主体结构封顶等]后[X]个工作日内，乙方支付转让款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

4.尾款

在项目通过竣工验收备案且办理完毕所有产权登记手续后[X]个工作日内，乙方支付剩余转让款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（三）款项支付账户

甲方指定以