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执行异议答辩状

答辩人：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___（若答辩人为单位，则填写单位名称：___，统一社会信用代码：___，住所地：___，法定代表人：___，职务：___，联系电话：___）。

就异议人___（异议人姓名/名称）对贵院执行___（执行案件案号）过程中涉及的___（房产地址，具体至门牌号，如“___市___区___路___号___小区___栋___单元___号房产”）提出的执行异议申请，答辩人现依据事实与法律，提出如下答辩意见：

一、异议人对执行房产不享有足以排除强制执行的民事权益

1.房产权属登记清晰，答辩人系合法权利人

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，涉案房产登记于答辩人名下，《不动产权证书》证号为___，登记时间为___年___月___日（提供不动产权证书复印件，注明证书编号、登记内容，原件保管于___）。该登记具有公示公信效力，在无相反证据推翻的情况下，应认定答辩人为房产的合法所有权人。

异议人主张对该房产享有权利，但未能提供___（如合法有效的买卖合同、物权变更登记证明、法院确权判决等）有效证据证明其权属主张（根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”）。其提交的___（如私下签订的协议、单方声明等），因未依法办理物权变更登记，不产生物权变动效力，仅属债权请求权，不能对抗答辩人的物权，更无法排除法院的强制执行。

2.异议人所谓的权利基础存在重大瑕疵

若异议人以___（如“借名买房”“房屋租赁”“共有关系”等）为由提出异议，其主张缺乏事实与法律依据。

（1）借名买房情形：若异议人称与答辩人存在借名买房约定，但未提供___（如书面借名协议、出资凭证、实际占有使用证据等）充分证据证明（根据司法实践，认定借名买房需同时满足双方存在借名合意、实际出资、实际占有使用等要件）。且借名行为可能违反___（如限购政策、保障性住房管理规定等），损害社会公共利益，该约定应属无效（引用《民法典》第一百五十三条“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效”）。

（2）房屋租赁情形：若异议人主张租赁关系，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，但异议人未能提供___（如合法有效的租赁合同、租金支付凭证、占有使用证据等）证明租赁关系在法院查封前已真实存在（提供法院查封裁定书，注明查封时间，原件保管于___；对比异议人租赁合同签订时间，指出其签订于查封之后）。其提交的租赁合同可能存在倒签、虚构租金支付等情形，不能对抗法院执行。

（3）共有关系情形：若异议人主张共有权，未提供___（如共有协议、产权登记证明等）有效证据证明其为共有人（提供房产登记信息，注明产权人仅为答辩人，原件保管于___）。根据《民法典》第三百零八条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”，在无明确约定及登记的情况下，异议人无权主张共有权利，更不能排除执行。

二、法院执行程序合法合规，异议人的异议请求无法律依据

1.执行依据合法有效

贵院依据___（生效法律文书名称，如“___人民法院___号民事判决书/调解书”）对涉案房产采取执行措施，该法律文书已经发生法律效力（提供生效法律文书复印件，注明文书编号、生效时间，原件保管于___）。根据《民事诉讼法》第二百四十三条“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行”，答辩人作为申请执行人，依法申请执行具有充分的法律依据。异议人未能提供任何证据证明该执行依据存在错误或不合法之处，其异议请求缺乏基础。

2.执行措施符合法定程序

在执行过程中，贵院严格依照《民事诉讼法》及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关规定，履行了___（如送达执行通知书、张贴查封公告、委托评估拍卖等）法定程序（提供执行通知书、查封公告、评估报告等相关文书复印件，注明送达时间、公告时间、评估机构及结果，原件保管于___）。不存在《民事诉讼法》第二百三十二条规定的“执行行为