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民事答辩状

答辩人：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___。

就原告___（原告姓名/名称）诉答辩人房屋未装修漏水赔偿纠纷一案，答辩人现依据事实与法律，针对原告要求___（如赔偿损失、修复房屋等）的诉讼请求，提出如下答辩意见：

一、原告主张的漏水事实与实际原因存在重大偏差

1.房屋原始状况及使用情况说明

答辩人所拥有的位于___（房屋地址）的房屋，自___年___月___日取得产权以来，始终处于未装修状态（提供房屋产权证书复印件，注明取得时间，原件保管于___；房屋原始状态照片，注明拍摄时间，存储于___，可打印并注明存储路径）。在日常使用过程中，答辩人严格遵守房屋使用规范，未对房屋结构、给排水系统等进行任何改动（提供物业管理处出具的证明，注明房屋使用情况，原件保管于___）。

2.漏水原因分析及责任归属

经专业机构___（检测机构名称，如___建筑工程质量检测中心）于___年___月___日对漏水情况进行检测（提供检测报告，注明检测时间、检测结论，原件保管于___），明确表明此次漏水系因___（如房屋建筑质量缺陷、公共管道老化破裂、相邻方装修破坏等）导致。具体而言：

（1）建筑质量缺陷：若检测报告认定房屋___（如防水层施工不合格、墙体裂缝贯穿至给排水区域等）存在质量问题（引用检测报告中关于质量问题的具体描述，注明所在页码），根据《建设工程质量管理条例》第四十条对建设工程最低保修期限的规定，以及《民法典》第二百八十一条“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造”，该问题属于开发商或公共维修基金承担责任的范畴，与答辩人无关。

（2）公共管道问题：若漏水是由于___（如小区主供水管道破裂、公共排水管道堵塞反流等）公共设施故障导致（提供物业管理处维修记录，注明维修时间、故障部位，原件保管于___），根据《民法典》第二百七十二条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”及第二百八十四条“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问”，应由物业管理方或全体业主共同承担维修及赔偿责任，答辩人无过错。

（3）相邻方责任：若检测结果显示漏水是因相邻___（单元、楼层）___（业主姓名/名称）在装修过程中破坏了房屋结构或给排水系统（提供相邻方装修施工证据，如施工许可文件、现场照片，注明施工时间、破坏情况，存储于___，可打印并注明存储路径；与相邻方沟通记录，如短信、微信聊天记录，注明时间、内容，存储于___，可打印并注明存储路径），根据《民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，应由相邻方承担赔偿责任，答辩人不应为此承担任何责任。

二、原告主张的赔偿请求缺乏事实和法律依据

1.损失认定缺乏有效证据

原告声称因漏水遭受___（如财产损失、房屋贬值等）损失共计___元，但未能提供充分、有效的证据予以证明。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”：

（1）财产损失：原告仅提交了___（如受损物品清单），未提供购买凭证、价值评估报告等证明物品实际价值及受损程度的证据（指出原告证据缺失之处）；

（2）房屋贬值：原告未委托专业评估机构对房屋贬值情况进行评估（说明评估缺失问题），其主张的贬值金额缺乏事实依据。

2.答辩人无过错不应承担赔偿责任

如前所述，答辩人对房屋漏水事件不存在任何过错，既未实施侵权行为，也未违反任何法律规定或合同约定。根据《民法典》侵权责任编关于过错责任原则的规定，在无过错的情况下，答辩人无需对原告的损失承担赔偿责任。原告要求答辩人赔偿损失、修复房屋，于法无据。

三、法律依据及司法实践参考

1.法律法规：《中华人民共和国民法典》物权编（第二百七十二条、第二百八十一条、第二百八十四条）、侵权责任编（第一千一百六十五条），《建设工程质量管理条例》第四十条为处理本案的核心法律依据。

2.司法解释：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》关于举证责任的规定，明确了原告对其主张应承担的举证义务。

3.司法实践案例：在（具体案例名称，案号___）中，法院因漏水系建筑质量问题导致，判决开发商承担赔偿责任；在（另一案例名称