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按揭房借款合同协议书

甲方（出借人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借款人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因[借款用途]需要资金，甲方同意向乙方出借一定金额的款项，并以乙方名下的按揭房产作为抵押担保。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、借款金额、期限及用途

1.借款金额：甲方向乙方提供借款人民币（大写）__________元整（小写：￥__________元）。

2.借款期限：本借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。借款实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.借款用途：乙方承诺本次借款仅用于[具体借款用途]，不得挪作他用。甲方有权对乙方的借款使用情况进行监督检查，若发现乙方违反约定用途使用借款，甲方有权提前收回全部借款，并要求乙方承担相应违约责任。

二、借款利率及利息支付方式

1.借款利率：本借款采用[固定利率/浮动利率]方式计算利息。固定年利率为____%；若采用浮动利率，则以[具体浮动利率基准，如中国人民银行同期同档次贷款基准利率]为基础，上浮/下浮____%确定借款利率，借款期内利率随基准利率的调整而相应调整，调整日为[具体调整日规则，如每年1月1日]。

2.利息支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付利息，支付日为每[支付周期对应日]。利息计算公式为：利息=借款本金×借款利率×借款期限（精确到日）。在借款到期日，乙方应一次性归还全部借款本金及剩余未支付利息。

三、还款方式

乙方同意按照以下第[X]种方式偿还借款：

1.等额本息还款法：在借款期限内，每月以相等的金额偿还借款本息，每月还款额计算公式为：[具体等额本息计算公式]。乙方应在每月[具体还款日期]前将当月还款金额足额存入甲方指定的还款账户。

2.等额本金还款法：每月偿还固定的本金，以及剩余借款在本月所产生的利息。每月还款金额逐月递减，每月还款额计算公式为：[具体等额本金计算公式]。乙方应在每月[具体还款日期]前将当月还款金额足额存入甲方指定的还款账户。

3.到期一次性还本付息法：在借款期限届满时，乙方一次性归还全部借款本金及利息。

四、房屋抵押担保

1.抵押物：乙方同意将其名下位于[房屋具体地址]，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为[房产证号]的房产（以下简称“抵押物”）抵押给甲方，作为乙方履行本借款合同项下债务的担保。

2.抵押担保范围：本抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.抵押登记：双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记费用由[双方约定承担方]承担。在借款本息全部清偿之前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自解除或变更抵押登记。

4.抵押物的保管与维护：乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在接到甲方通知后[X]日内提供与减少价值相当的担保或恢复抵押物的价值。因不可抗力等非乙方原因导致抵押物毁损、灭失或价值减少的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，在获得保险赔偿或其他赔偿后，应优先用于偿还本合同项下的债务。

5.抵押物的处置：若乙方在借款期限内未能按时足额偿还借款本息或出现本合同约定的其他违约情形，甲方有权依法处置抵押物。处置抵押物所得价款在优先支付处置费用及甲方实现债权的费用后，用于清偿乙方所欠甲方的借款本金、利息、违约金等债务。如处置抵押物所得价款不足以清偿全部债务，甲方有权继续向乙方追偿；如处置抵押物所得价款清偿全部债务后尚有剩余，剩余部分应返还给乙方。

五、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

有权按照本合同约定要求乙方按时足额偿还借款本金、利息及其他费用。

有权对乙方的借款使用情况、抵押物状况进行监督检查。

在乙方出现违约情形时，有权提前收回全部借款，并依法处置抵押物。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额向乙方发放借款。

对乙方提供的有关资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或司法机关、行政机关依法要求披露的除外。

（二）乙方的权利和义务

1.权