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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025北京物业管理服务委托合同书

本合同目录一览

1.合同签订背景及目的

1.1项目简介

1.2物业管理服务需求

2.物业管理服务范围

2.1公共区域管理

2.2公共设施设备维护

2.3业主权益保护

2.4安全保卫服务

2.5环境卫生管理

2.6停车管理

3.物业管理服务内容

3.1服务时间

3.2服务人员配备

3.3服务质量标准

3.4服务流程

4.物业管理服务费用

4.1费用组成

4.2费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业管理服务质量监督

5.1质量监督机构

5.2质量监督方式

5.3质量投诉处理

6.业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件

6.2业主委员会组成及职责

6.3业主大会及业主委员会决策程序

7.合同履行与变更

7.1合同履行期限

7.2合同变更条件

7.3合同解除条件

8.违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

11.附则

11.1通知送达方式

11.2合同附件

11.3合同解释

12.合同附件清单

12.1附件一：物业管理服务合同

12.2附件二：物业管理服务收费标准

12.3附件三：业主公约

13.合同签署

13.1合同签署主体

13.2合同签署时间

13.3合同签署地点

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同签订背景及目的

1.1项目简介

1.2物业管理服务需求

（1）负责小区公共区域的日常维护和管理；

（2）负责小区公共设施设备的维修保养；

（3）负责小区业主权益的保护；

（4）负责小区的安全保卫工作；

（5）负责小区环境卫生的清洁工作；

（6）负责小区停车场的管理。

第二条物业管理服务范围

2.1公共区域管理

（1）负责小区内道路、绿化带、广场、停车场等公共区域的日常维护和管理；

（2）负责小区内公共设施的清洁、维修和保养；

（3）负责小区内公共区域的绿化、美化工作。

2.2公共设施设备维护

（1）负责小区内电梯、水泵、消防设施等公共设施设备的日常维护；

（2）负责小区内公共设施设备的定期检查、保养和维修；

（3）负责小区内公共设施设备的更新改造。

2.3业主权益保护

（1）负责协助处理业主投诉和纠纷；

（2）负责维护业主的合法权益；

（3）负责小区内业主的公共秩序维护。

2.4安全保卫服务

（1）负责小区内的安全巡逻；

（2）负责小区内的监控设备管理和维护；

（3）负责小区内的消防设施检查和保养。

2.5环境卫生管理

（1）负责小区内的环境卫生清洁；

（2）负责小区内垃圾的收集和处理；

（3）负责小区内公共区域的绿化养护。

2.6停车管理

（1）负责小区内停车场的日常管理；

（2）负责小区内停车位的分配和管理；

（3）负责小区内车辆出入的管理。

第三条物业管理服务内容

3.1服务时间

乙方应按照国家规定的工作时间提供物业管理服务，并确保服务质量。

3.2服务人员配备

乙方应按照甲方的要求，配备充足、合格的物业管理服务人员。

3.3服务质量标准

乙方应按照国家相关标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。

3.4服务流程

乙方应建立健全物业管理服务流程，确保服务质量。

第四条物业管理服务费用

4.1费用组成

（1）公共区域管理费用；

（2）公共设施设备维护费用；

（3）业主权益保护费用；

（4）安全保卫服务费用；

（5）环境卫生管理费用；

（6）停车管理费用。

4.2费用支付方式

物业管理服务费用应按照合同约定的时间和方式支付。

4.3费用调整机制

物业管理服务费用应根据市场价格、政策调整等因素，经双方协商一致后进行调整。

第五条物业管理服务质量监督

5.1质量监督机构

甲方设立物业管理服务质量监督机构，负责对乙方提供的服务质量进行监督。

5.2质量监督方式

甲方通过定期检查、业主投诉、现场巡查等方式对乙方提供的服务质量进行监督。

5.3质量投诉处理

乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉，并向甲方报告处理结果。

第六条业主大会及业主委员会

6.1业主大会召开条件

符合国家相关法律法规规定的条件时，甲方应召开业主大会。

6.2业主委员会组成及职责

业主委员会由业主代表组成，负责小区的日常管理和决策