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店铺转让加租赁合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方转让店铺并将该店铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本协议。

一、店铺基本情况

1.店铺位置：该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺内的装修、设备、设施等状况以现状为准。

2.经营范围：目前店铺主要经营[经营范围描述]，乙方了解并认可该经营范围及店铺现状。

二、转让及租赁内容

1.店铺转让

甲方将其拥有的上述店铺的所有权及相关经营权转让给乙方，转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款人民币[X]元作为定金；在完成店铺交接手续后的[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元。

2.店铺租赁

甲方将转让后的店铺出租给乙方使用，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

租金支付方式为[支付周期及具体方式，如：每月[X]日前支付当月租金人民币[X]元]。租金每[X]年递增[X]%。

乙方应在签订本协议后向甲方支付租赁保证金人民币[X]元，租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还该保证金。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取转让款及租金、租赁保证金等费用。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应措施维护自身权益，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。

2.义务

保证所转让店铺的合法性及无任何产权纠纷、债权债务纠纷等，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

协助乙方办理店铺转让及租赁相关的工商登记、税务登记等手续（如有需要），提供必要的协助和文件资料。

在租赁期限开始前，按照协议约定将店铺及相关设施设备完好地交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。

向乙方如实告知店铺的经营状况、设备设施使用情况、水电费缴纳情况等相关信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用店铺及相关设施设备进行合法经营活动。

在租赁期限内，有权要求甲方对店铺及设施设备进行正常维修保养（因乙方自身原因造成损坏的除外）。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付转让款、租金、租赁保证金及其他相关费用。

合法经营，遵守国家法律法规及当地相关政策规定，不得利用店铺从事违法违规活动。

未经甲方书面同意，不得擅自改变店铺的结构、用途及经营范围。如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续，装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方应将店铺恢复原状（合理折旧除外）。

负责租赁期间店铺的日常管理、安全保卫、环境卫生等工作，承担因经营活动产生的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。

在租赁期限届满或协议解除后，应按照协议约定及时将店铺及相关设施设备返还给甲方，并保证店铺及设施设备完好无损（正常损耗除外）。

四、店铺交接

1.交接时间：双方应在本协议签订后的[X]日内完成店铺交接手续。具体交接时间由双方另行协商确定，并签订交接清单。

2.交接内容

店铺的钥匙、门禁卡等相关物品。

店铺内的设备设施，包括但不限于[详细列举设备设施名称及状况]，双方应在交接清单中详细注明设备设施的品牌、型号、数量、使用状况等信息。

店铺的相关文件资料，如营业执照、税务登记证、租赁合同、水电费缴费凭证等。

店铺的装修及附属设施，如墙面、地面、天花板、门窗等的状况。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定将店铺及相关设施设备完好交付给乙方，或者交付的店铺存在产权纠纷、债权债务纠纷等问题，导致乙方无法正常经营的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。

若甲方违反本协议约定，擅自解除协议或提前收回店铺的，应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的剩余转让款及租赁保证金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于