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无证房屋转让协议

转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处无证房屋（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋转让给乙方，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积：建筑面积约为[X]平方米（以实际测量为准）。房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[几室几厅等具体户型]。

3.该房屋目前无房产证、土地使用证等相关产权证明文件，但甲方保证对该房屋拥有合法的占有、使用及处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响转让的情形。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或房屋实际面积差异等因素而调整。

2.付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

定金支付：本协议签订之日，乙方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。定金在后续支付转让款时，自动转为转让款的一部分。

首付款支付：在[具体日期1]前，乙方支付人民币______元整（大写：______元整）作为首付款。甲方收到首付款后，应将房屋及相关钥匙、附属设施等交付给乙方使用。

尾款支付：在[具体日期2]前，乙方支付剩余转让款人民币______元整（大写：______元整）。在乙方支付尾款时，甲方应协助乙方办理与该房屋相关的所有交接手续（如有），确保乙方能够完全占有和使用该房屋。

三、房屋交付及相关事宜

1.甲方应在收到首付款后的[X]日内，将房屋及房屋内的附属设施（如门窗、水电设施等）、相关钥匙等全部交付给乙方，同时向乙方提供房屋的相关使用说明及维护信息（如有）。

2.自房屋交付之日起，该房屋所产生的水、电、物业等费用由乙方承担；交付之前产生的费用由甲方结清。

3.由于该房屋无相关产权证书，双方一致同意，在后续办理产权证书（如政策允许办理）时，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理产权证书所产生的费用由[费用承担方]承担。如因甲方原因导致无法办理产权证书或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取房屋转让款。

2.甲方应保证对所转让的房屋拥有合法的处分权，且所提供的房屋信息真实、准确，不存在任何欺诈行为。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该房屋权益的，甲方应退还全部已收转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应足额赔偿乙方的全部损失。

3.甲方应按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，协助乙方办理房屋交接及后续可能的产权证书办理等手续。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，协助办理房屋交接及后续手续。

2.乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房屋转让款。如乙方未按照约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款的[X]%支付违约金。如乙方已支付部分转让款，甲方应在扣除违约金后，将剩余款项退还给乙方。

3.乙方接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.除本协议另有约定外，如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权费用）。

2.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决善后事宜。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

转让方（签字/盖章）：__________________

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