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S房地产股份有限公司偿债能力分析案例报告

摘要：近年来，房地产的开发这一活动一直在人们的生活日常中有着很强的存在

，随着经济的不断发展、时代的共同进步，房地产开发的范围也越来越广，程

度越深，内容越丰富。我国的房地产这一行业的主要矛盾中的要点是对供给进行

增加，满足社会和人们的需求。房地产业大趋势是供不应求，房地产作为不动产,

相对于其他产品的开发来说，具有周期长、投资大、耗力多、赢利高、风险大的

特点。房地产开发属于房地产生产、流通、消费诸环节中的首要环节。新光圆成

股份有限公司的主营业务是回转支承的生产与经营，以及地产开发与商业经营，

是一家房地产开发公司。本文首先对企业偿债能力和偿债能力相关概念进行大概

解释说明，其次以新光圆成股份有限公司为研究对象，根据相关财务指标、数据,

分析其偿债能力。最后对该公司可能存在的问题进行分析与总结，提出相关建议。

关键词：偿债能力；财务状况；数据分析

目录

1绪论3

1.1研究背景3

1.2研究意义1

1.3研究思路1

2偿债能力的基本理论3

2.1偿债能力的基本概述3

2.2企业短期偿债能力概述3

2.2.1流动比率3

2.2.2速动比率3

2.2.3现金比率4

2.3企业长期偿债能力概述4

2.3.1资产负债率4

2.3.2产权比率4

II

2.3.3股东权益比率5

3新光圆成股份有限公司偿债能力现状分析6

3.1新光圆成股份有限公司简介6

3.2新光圆成股份有限公司现状分析6

3.2.1短期偿债能力指标分析6

3.2.2长期偿债能力指标分析9

4新光圆成股份有限公司偿债能力的问题及原因分析13

4.1新光圆成股份有限公司与同行业之间的比较13

4.2新光圆成股份有限公司偿债能力存在的问题14

4.3新光圆成股份有限公司偿债能力存在问题的原因15

5对新光圆成股份有限公司问题给出的建议17

5.1加强资产的使用率17

5.2优化资本结构17

5.3增强公司资金流动性17

5.4提高企业经营管理水平18

6结论19

参考文献20

II

1绪论

1.1研究背景

房地产是一个古老的行业，但中国的房地产市场经历的时间并不长。20世

纪80年代以来，中国房改从进入人们眼中到现在已经有接近四十年的时间跨度,

房地产行业的发展可谓方兴未艾。1980年土地改革，1987年第一块地挂牌出售,

中国房地产的第一轮暴涨由此拉开序幕。再到1997年金融危机，提振经济成为

当务之急，一系列房地产利好政策不断出台，房地产这一行业在国民经济发展中

的比重越来越高，不断上升。2008年爆发全球经济危机，房地产行业受到重创。

2009年中央政府出台政策，我国房地产行业开始回暖，2010年房价再次开启暴

涨模式。随着我国房地产市场金融的加速发展，企业之间的竞争环境也愈发激烈

与焦灼，为了提高企业自身的市场竞争力，很多企业都会选择依靠举债经营来扩

大生产。这种现象在房地产行业非常普遍，所以很有必要进行偿债能力分析。分

析企业的偿债能力，对企业的财务经济状况以及其变动原因进行科学、合理地评

价，可以帮助企业所有者、经营者以及其他与企业有利害关系的投资者、债权人

等更为深入的了解企业的经营状况。在举债经营现象普遍的房地产行业中，新光

圆成股份有限公司也不例外，其流动负债在2018-2020年逐年有下降趋势，但数

额相对来说仍较大。面对出现的各种情况，新光圆成股份有限公司应该如何应对,

采取何种措施，努力并坚持为企业的持续发展保驾护航，不光给其带来了机遇，

同时也面临着各种挑战。

1.2研究意义

面对当今房地产及开发行业的激烈竞争，新光圆成股份有限公司怎样做才能

发展得更好，本文对新光圆成股份有限公司的分析将主要从偿债能力方面进行展

开，解释与其相关的专业名词概念，同时有针对性的分析其近三年的相关数据。

为在进行决