房地产开发土地增值税在策划和定位中的考虑.pptxVIP

*土地增值税;土地增值税*ABC税收征管清算;*第一部分：基本政策;基本法规：法律依据*1993年;基本政策—纳税人*转让国有土地;基本政策-征税范围*凡转让国有;基本政策-征税范围*A国有土地;基本政策-课税对象*土地增值税;基本政策-计税依据*增值额=收;基本政策-收入*1货币收入2实;基本政策-收入*对纳税人转让房;基本政策-扣除项目金额*取得土;基本政策-扣除项目金额*转让项;基本政策-税率*增值率=增;基本政策-税款计算*应纳税款=;基本政策-减免税暂行条例规定，;基本政策-减免税*纳税人建造普;基本政策-减免税*1因国家建设;基本政策-减免税定期免税*1;基本政策-减免税*以房地产进行;基本政策-减免税*合作建房的征;基本政策-减免税*关于企业兼并;*第二部分：税收征管;税收征管—纳税地点*企业核算;税收征管—流程*0104020;税收征管—项目纳税登记*房地产;税收征管—申报纳税*纳税人应在;预缴税款*土地增值税预征情况变;2004.01.01-2005;税收征管—预缴税款*对未按预征;税收征管—清算税款*纳税人应申;税收征管—清算税款—清算后再转;税收征管—清算税款—清算后再转;*第三部分：清算管理;清算管理—文件依据*《国家税务;*基本内容;一、土地增值税清算的范围*凡;二、土地增值税清算的条件*纳;（一）纳税人应进行土地增值税清;（二）主管地方税务机关可要求纳;三、纳税人申请清算时限*纳税人;*清算的申请;一、纳税人应提供的清算资料*共;二、申请时注意要点*清算项目资;（三）各项申报表格的填写是否符;（四）《鉴证报告》内容是否规范;*清算的审核;一、房地产转让收入情况的审核房;（二）房地产转让价格的确定*货;（二）房地产转让价格的确定*房;二、扣除项目金额情况的审核*;二、扣除项目金额情况的审核*;（一）取得土地使用权所支付的金;（一）取得土地使用权所支付的金;（一）取得土地使用权所支付的金;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本*1、房地;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本*房地产开;（二）房地产开发成本2、房地产;（二）房地产开发成本*房地产开;（三）房地产开发费用*201;（三）房地产开发费用*是否将;（四）与转让房地产有关的税金;（五）加计扣除*代收费用金额不;在清算审核时应注意的其他问题0;三、在清算审核时应注意的其他问;1在清算审核时应注意的其他问题;三、在清算审核时应注意的其他问;*税务机关对有关情况的处理;一、需要补正资料的处理程序*中;二、需要核定征收的处理程序*;*清算中热点问题;一、“分期开发”的界定*主管部;二、回迁房的核算*;拆迁补偿费的扣除凭据征地及拆;四、以股权投资方式投入土地的核;五、应付未付成本的扣除*;*谢谢！