[河南]现代整合宅间-院落住宅景观方案.pptxVIP

SCHEMATICLANDSCAPEDESIGNFORYONRESIDENTIALES永威·滟澜庭

?永威城地块北邻金水区及郑东新区，西邻二七区滨河新区组团，东邻经开区，南邻南部新城组团。?项目临近中州大道及郑新大道，从地块沿中州大道车行约20分钟可到达郑州新区，车行约3分钟达到南三环，交通可达性强。2

基地?基地位处永威城东部，东侧紧邻十八里河。?项目是永威城最后仅剩的住宅用地之一。3

基地?基地东侧紧邻十八里河，拥有极好的视觉资源。?基地内驾车可以便捷地通过中州大道或郑新大道，直达中心城区及新区。4

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尺度及视线分析35m50m40m65m45m35m＞50m＞50m＞50m?东侧产品视线资源较好，具有较高的溢价。6

住宅产品分析?主力户型：89m2、114m2三室两厅户型；?项目西侧以紧凑小户型为主，东侧户型偏改善型。?东侧产品视线资源较好，具有较高的溢价。7

住宅产品分析$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$8

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有氧运主力客群：在城区或新区工作的青年刚需及改善群体，3~4人家庭群体。10

有氧运慢活主力客群：在城区或新区工作的青年刚需及改善群体，3~4人家庭群体。11

亲子有氧运慢活主力客群：在城区或新区工作的青年刚需及改善群体，3~4人家庭群体。12

以弧线空间整合宅间院落13

直线平面布局传统直线布局空间生硬单一14

直线平面布局传统直线