汇佳园商业部分产品定位报告.ppt

青年汇佳园

商业局部产品定位报告

中新集团研发中心市场部

目录

第二局部工程定位

工程定位---四号地商业定位

n市场定位

打造朝青路上消费新亮点，

塑造区域食尚新生活中心。

四号地商业定位---产品定位

朝青路未来5年内最大，囊括品牌

餐饮和现代便利生活设施的青年主题社

区生活中心。

以品牌餐饮的进入弥补区域商业

结构的失衡，提升工程整体气质，保证

长期收益。

四号地商业定位---产品定位

n立面风格：

n与工程整体的设计风格相一致，时

尚、现代、充满小资的、物质生活

的气质。

n可吸取西方物质生活、享乐主义鼎

盛时期商业设施的设计风格，采用

较大的色差、丰富的变幻，刺激区

域内主流客群—中青年消费者的消

费欲望。

n在设计初期将可能进入的品牌对门

头、招牌的特殊需求考虑到设计中。

待选方案一——方略

待选方案一——天大

待选方案---天大方案

四号地商业定位---产品定位

n业态规划

n主题及面积比例：

n各类餐饮——50%、

n便利卖场——40%、

n便利效劳设施——10%；

n功能店铺单铺面积设定：

n各类餐饮：

n休闲餐饮：50-350平米

n大型餐饮：500-2000平米

n中档卖场、超市：

n超市：500—1000平米

n便利效劳设施：

n便民效劳：20—100平米

n社会设施：30—150平米

n一层：

n餐饮类，临街位置切割成小店；

n休闲餐饮、蛋糕店、小吃店；

n设置直梯，临近处设为三层或

四层餐饮局部的入口

n零售、便利效劳类；

n邮局

n洗衣房、冲印、药房、美容美

发；

n电讯、电信局营业厅；

n中型超市，在一层略差位置设

置入口及一定经营面积；

餐饮

零售

n二层：

n餐饮：

n休闲餐饮，局部与一层店铺连

接，保证较好的临街位置，丰富

本层功能；

n中型超市：

n作为二层的主要经营内容，占

餐

饮

零本层面积的绝大局部；

售

n三层：

n集中型美食城：作为

主要餐饮场所，满足

区域消费及写字楼局

部需求；

n中大型品牌餐饮：引

入中档中型餐饮，完

善餐饮设施层次；

n四层：

餐饮

廊道

n中大型品牌餐饮：知

名中型餐饮，设置直