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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
物业管理委托合同书与开发商(2025版)
本合同目录一览
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据
1.2适用法律
2.物业管理范围与内容
2.1物业管理范围
2.2物业管理内容
3.物业管理服务标准
3.1服务质量标准
3.2服务时间标准
3.3服务效率标准
4.物业管理费用及支付方式
4.1物业管理费用构成
4.2物业管理费用支付方式
5.物业管理费用调整
5.1调整依据
5.2调整程序
5.3调整通知
6.物业维修与养护
6.1维修养护范围
6.2维修养护责任
6.3维修养护程序
7.物业安全管理
7.1安全管理制度
7.2安全防范措施
7.3应急预案
8.物业服务设施设备管理
8.1设备设施维护保养
8.2设备设施更新改造
8.3设备设施使用规定
9.物业服务合同解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
9.3解除与终止程序
10.违约责任与争议解决
10.1违约责任
10.2争议解决方式
10.3争议解决机构
11.合同生效与期限
11.1合同生效条件
11.2合同期限
12.合同变更与解除
12.1变更条件
12.2解除条件
12.3变更与解除程序
13.违约责任
13.1违约责任承担
13.2违约责任赔偿
13.3违约责任追偿
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2通知送达方式
14.3合同解除后的后续处理
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据与适用法律
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规及相关政策规定订立。
1.2适用法律
本合同适用中华人民共和国法律，合同条款的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律。
2.物业管理范围与内容
2.1物业管理范围
本合同约定的物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业楼宇、办公场所等物业的物业管理。
2.2物业管理内容
（1）物业共用部位、共用设施设备的管理和维护；
（2）物业共用设施设备的运行、维修和更新改造；
（3）物业共用部位和共用设施设备的清洁、绿化、养护；
（4）物业安全管理，包括消防、防盗、交通安全等；
（5）物业档案管理；
（6）物业管理服务合同约定的其他事项。
3.物业管理服务标准
3.1服务质量标准
（1）物业服务应满足国家标准、行业规范和合同约定；
（2）物业服务应保证物业共用部位、共用设施设备的正常运行；
（3）物业服务应确保物业安全、舒适、便捷、和谐。
3.2服务时间标准
（1）物业服务人员应24小时值班，确保物业安全；
（2）物业服务人员应按时完成日常巡检、报修、清洁等工作；
（3）物业服务人员应按时处理业主的咨询、投诉和报修。
3.3服务效率标准
（1）物业服务人员应在接到报修后2小时内到达现场；
（2）物业服务人员应在接到投诉后24小时内答复；
（3）物业服务人员应在接到报修后3个工作日内完成维修。
4.物业管理费用及支付方式
4.1物业管理费用构成
物业管理费用包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用、物业服务人员工资、物业保险费用等。
4.2物业管理费用支付方式
（1）业主应按照物业服务合同约定的缴费标准和期限支付物业管理费用；
（2）物业管理费用由物业服务企业统一收取，并开具合法票据；
（3）物业管理费用的收取和使用情况应定期向业主公布。
5.物业管理费用调整
5.1调整依据
物业管理费用调整应依据国家政策、物价上涨等因素，经业主大会或业主委员会同意后进行调整。
5.2调整程序
（1）物业服务企业应提前一个月向业主大会或业主委员会提出费用调整方案；
（2）业主大会或业主委员会应组织业主讨论并表决费用调整方案；
（3）费用调整方案经表决通过后，物业服务企业应向业主公布并执行。
5.3调整通知
物业服务企业应在费用调整方案通过后，及时向业主发送调整通知，并明确调整后的费用标准和支付方式。
6.物业维修与养护
6.1维修养护范围
维修养护范围包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新改造。
6.2维修养护责任
（1）物业服务企业负责物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护；
（2）业主应负责自用部分的维修养护；
（3）因物业服务企业维修养护不到位导致的损失，由物业服务企业承担相应责任。
6.3维修养护程序
（1）业主发现物业共用部位、共
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