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中国房地产指数系统百城价格指数报告

（2025年4月）

“百城价格指数”

4⽉百城销售均价：新建住宅环⽐上涨0.14%，同⽐上涨2.50%；

⼆⼿住宅环⽐下跌0.69%，同⽐下跌7.23%；

50城租赁均价：普通住宅环⽐下跌0.32%，同⽐下跌3.40%

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、⼆⼿住宅销

售市场及50个城市租赁市场的调查数据，4⽉，全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平

⽅⽶，环⽐上涨0.14%。从涨跌城市个数看，35个城市环⽐上涨，55个城市环⽐下跌，10个城市

持平。同⽐来看，全国100个城市新建住宅平均价格同⽐上涨2.50%。全国100个城市⼆⼿住宅平

均价格为13892元/平⽅⽶，环⽐下跌0.69%，跌幅较上⽉扩⼤0.10个百分点。从涨跌城市个数看，

100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.23%。

全国50个城市住宅平均租⾦为35.2元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.32%；从涨跌城市个数看，2个城市

环⽐上涨，48个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国50个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌3.40%。

政策⽅⾯，4⽉25⽇，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济⼯作，会议指

出要“加紧实施更加积极有为的宏观政策，⽤好⽤⾜更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，其

中针对房地产强调“加⼒实施城市更新⾏动，有⼒有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发

展新模式，加⼤⾼品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”8⽇，

财政部、住建部发⽂表示2025年度中央财政将继续⽀持部分城市实施城市更新⾏动。15⽇，李强

总理在北京调研时指出，要落实好存量商品房收购相关政策，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城

市政府更⼤⾃主权，并及时研究推出新的⽀持措施。地⽅层⾯，四川取消普宅和⾮普宅标准。⽆锡

取消限售并暂停市区新建商品住房销售价格备案，由企业根据市场⾃主确定“⼀房⼀价”。杭州主城四

区契税优惠认定范围调整为按区认定。合肥、苏州等优化住房公积⾦政策。⽆锡、⻘岛出台“低⽉供”

⾦融产品。⼴东多地公示第⼆批拟使⽤专项债收储闲置存量⼟地项⽬清单，湖南成功发⾏94.15亿

元专项债券收回闲置⼟地。

从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，4⽉尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项⽬

⼊市带动下，百城新建住宅价格环⽐保持结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，4⽉核⼼城市⼆⼿房市场维持

⼀定活跃度，但环⽐有所回落，在挂牌量较⾼背景下，“以价换量”仍是市场主流，百城⼆⼿住宅价格

环⽐跌幅有所扩⼤。租赁住宅⽅⾯，市场进⼊租赁淡季，租房需求回落，重点城市租⾦⼩幅下跌。

整体来看，政治局会议定调后，楼市各项⽀持政策有望加快落实。需求端，城中村和危旧房改

造进展有望加快，配合货币化安置政策，将对促进需求释放起到积极作⽤；更多城市或通过降低购

房⻔槛、加⼤购房补贴⼒度等⽅式激发住房消费潜⼒。供应端，存量商品房收购政策的⽀持⼒度有

望加⼤，通过完善配套政策打通收储卡点，加快盘活存量；同时政治局会议明确“加⼤⾼品质住房供

给”，多地已发布“好房⼦”建设标准，通过优质供给促进市场回稳。趋势来看，预计在房地产供需两

端政策持续发⼒、优质住房供给增加带动下，核⼼城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

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中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。

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