如何行使合同解除权.docVIP

合同解除

??根据一方或双方当事人的意思表示使合同关系归于终了的制度

一.双方解除：即协议解除或合意解除，指在合同成立并生效后，在履行或未完成履行之前，双方当事人通过协商解除合同，使合同效力归于消灭。

二.单方解除

1.约定解除权：以合同条款的形式，约定解除条件。

2.法定解除权

（1）一般法定解除权：

①因不可抗力致使不能实现合同目的的

②在履行期限届满前，当事人乙方明确表示或以自己行动表明不履行主要债务的

③当事人乙方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的

④当事人乙方延迟履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的

⑤因情势变更导致合同解除的。

?（2）特殊法定解除权（即任意解除权）：

①不定期租赁合同双方

②不定期物业服务合同双方

③不定期合伙合同双方

④委托合同双方

⑤行记合同双方

⑥保管合同的寄存人，无期限的双方

⑦承揽合同的定作人

⑧货运合同的托运人

⑨旅游合同的旅游者

⑩肖像许可使用合同的双方

解除合同行使

一.通知解除

1.合同当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知对方时解除。

2.地方对解除合同有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

二.行为解除

当事人未通知对方，直接以提起诉讼或申请仲裁的法师依法主张解除合同，人民法院或仲裁机构确认该主张的，自起诉状或仲裁申请书送达对方时解除。

?总之，合同解除不影响合同效力、不