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商品房买卖合同纠纷案代理词10篇

篇1

尊敬的审判长、审判员：

我们受XX房地产公司的委托，担任其代理人，参与处理与原告之间的商品房买卖合同纠纷案。在接到委托后，我们进行了深入的调查取证，并详细研究了案情。下面，我们将根据相关法律、法规的规定，提出我们的代理词。

一、关于案件的简要情况

原告购买被告开发的商品房，在支付部分房款后，因故未能按时支付剩余款项。被告认为原告的行为已经构成违约，因此要求原告承担相应的违约责任。然而，原告则认为其未能按时付款的理由充分，且认为被告在销售过程中也存在不当行为。因此，双方之间产生了纠纷。

二、关于案件的具体分析

1.原告未能按时支付剩余款项的原因分析

根据我们的调查，原告未能按时支付剩余款项的原因主要是因为其家庭变故以及工作变动等原因，导致其资金状况一度紧张。然而，原告已经积极寻求解决方案，并在条件改善后第一时间支付了款项。因此，我们认为原告的行为并未构成根本违约。

2.被告在销售过程中的不当行为分析

在我们的调查过程中，我们发现被告在销售过程中存在不当行为。例如，被告在宣传时承诺的一些设施和服务并未能按时提供，这在一定程度上影响了原告的生活便利性和房屋价值。因此，我们认为被告的行为已经构成了违约行为。

3.关于双方责任的认定

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当诚实守信、履行自己的义务。原告未能按时支付款项，已经构成了违约行为。然而，考虑到其违约原因和后续表现，我们认为可以减轻其违约责任。同时，被告在销售过程中的不当行为也已经构成了违约行为。因此，双方都需要承担相应的违约责任。

三、关于案件的处理建议

根据以上分析，我们提出以下处理建议：

1.双方应当继续加强沟通，增进彼此的理解和信任。原告可以主动与被告沟通，说明自己的情况和困难，并寻求双方都能接受的解决方案。

2.被告应当积极改进自己的销售行为和服务质量，确保承诺的设施和服务能够按时提供。同时，被告也应当加强与原告的沟通联系，及时告知相关进展和变化。

3.在处理过程中，双方应当注意保留相关证据和资料，以便在需要时提供证明和支持。同时，双方也应当尊重对方的合法权益和感受，避免采取过激和不当的行为。

综上所述，我们认为本案的纠纷主要是由于双方沟通不畅和违约行为所导致。在处理过程中，双方应当加强沟通和理解，增进彼此之间的信任和支持。同时，我们也将继续协助被告进行案件的处理和后续工作。

篇2

尊敬的审判长、审判员：

根据《中华人民共和国律师法》第XXX条的规定，我接受XXX（以下简称“甲方”）与XXX（以下简称“乙方”）之间商品房买卖合同纠纷案的委托，担任甲方的诉讼代理人。在此之前，我已经研究了甲方提供的所有相关材料，并与甲方进行了充分的沟通。同时，我也已经知晓了今天开庭的具体情况。

首先，我要明确的是，我代表甲方提出的诉讼请求是要求乙方继续履行商品房买卖合同，并赔偿甲方因此所遭受的损失。这一请求的依据是乙方在商品房买卖过程中存在违约行为，导致甲方遭受了经济损失。

关于本案的事实部分，我有以下几点需要强调：

一、甲方与乙方签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此该合同是合法有效的。甲方作为买方，已经按照合同约定支付了全部购房款项，而乙方作为卖方，却未能按照合同约定按时交付商品房，这已经构成了违约。

二、根据甲方提供的证据，乙方在合同约定的交付期限届满后，仍然未能交付商品房，且没有给出合理的解释和补偿方案。这种行为不仅违反了合同约定，也严重损害了甲方的合法权益。

三、由于乙方的违约行为，甲方不得不通过法律途径来维护自己的权益。在此过程中，甲方不仅需要花费大量的时间和精力，还需要承担一定的经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。这些损失应当由乙方承担。

基于以上事实和理由，我认为乙方的行为已经构成了违约，且给甲方造成了严重的经济损失。因此，我请求法院能够支持甲方的诉讼请求，判令乙方继续履行商品房买卖合同，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

在法律适用方面，我认为应当依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来处理本案。根据该法第XXX条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，乙方的违约行为应当受到法律的制裁，并应当承担相应的法律责任。

最后，我要强调的是，我代表甲方提出的诉讼请求是合理且合法的。我请求法院能够公正审理本案，维护甲方的合法权益。同时，我也愿意接受法庭的质询和对方的反驳。谢谢！

篇3

尊敬的审判长、审判员