2024年新居住1+x测试题与答案（附解析）.docx

2024年新居住1+x测试题与答案（附解析）

一、单选题（共30题，每题1分，共30分）

1.在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。

A、面积

B、装修情况

C、交易时间

D、售价

正确答案：D

答案解析：2.4任务实施2.报价沟通

2.借款人的收入证明和()也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。

A、工作证明

B、信用证明

C、婚姻证明

D、银行流水

正确答案：D

答案解析：3.6必备业务要领

3.可以定向派发，针对性和灵活性都较强的媒体形式是()。

A、报刊媒体

B、户外媒体

C、线上广告

D、印刷媒体

正确答案：D

答案解析：《2.4任务实施》“4.线上广告形式分析与选择”

4.交易成本测算前应准备购房客户的()等相关资料。

A、购房资质

B、价格

C、房主持有年限

D、面积

正确答案：A

答案解析：3.4任务实施1.工作准备

5.下列公证种类中，适用于本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋有关事宜的情形是()。

A、赠与公证

B、继承公证

C、委托公证

D、遗嘱公证

正确答案：C

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（1）委托公证1）应用场景

6.将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的()。

A、成交难易

B、坐落位置

C、业主报价

D、物业服务

正确答案：A

答案解析：3.4任务实施3、确定房源分级办法

7.利润最大化目标，是许多企业的定价目标，当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在()与边际成本一致的点位定价。

A、固定成本

B、变动成本

C、边际利润

D、边际效益

正确答案：C

答案解析：2.5必备业务知识3.房地产项目定价目标

8.贷款时，需提供收入流水，证明()。

A、资产情况

B、信用情况

C、还款能力

D、工作情况

正确答案：C

答案解析：3.6必备业务要领

9.楼盘持续销售期累计销售量是()。

A、5%-10%

B、70%-90%

C、40%-60%

D、90%-100%

正确答案：B

答案解析：《1.4.任务实施》“3.制定销售进度目标”

10.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做()。

A、译本公证

B、赠与公证

C、继承公证

D、遗嘱公证

正确答案：A

答案解析：3.6必备业务要领1.房屋交易中常见的公证办理（5）译本公证1）应用场景

11.房地产市场状况较好时，价差()；市场状况不佳时，价差()。

A、幅度大

B、幅度小

C、同比增长

D、幅度小

E、同比增长

F、幅度大

G、同比减少

H、同比减少

正确答案：A

答案解析：2.4任务实施4.确定房地产项目垂直价差

12.新居住项目产品分析与定价中，在项目价格影响因素中经济因素分析包含()。

A、国际形势动荡

B、居民收入

C、国际竞争

D、政治安定

正确答案：B

答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析

13.对于客户来说资金监管的意义是()。

A、确保业主的正当利益

B、规避中断交易的风险

C、规避了业主恶意骗款

D、打消业主疑虑

正确答案：C

答案解析：5.5必备业务知识2.资金管理

14.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于()。

A、合同签署服务标准

B、风险把控规范

C、服务意识规范

D、严格执行信息披露规范

正确答案：A

答案解析：1.4任务实施5.满意度调查总结与服务改进建议

15.价格心理表现异常复杂，下列不属于常见价格心理的是()。

A、价格预期心理

B、价格定型心理

C、物美价廉心理

D、对轮番涨价的期待心理

正确答案：D

答案解析：2.7任务拓展要领了解房主和客户的心理价位

16.除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的()，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。

A、家庭情况

B、收入情况

C、还款能力

D、消费情况

正确答案：C

答案解析：3.5必备业务知识

17.房地产项目社会因素分析的内容包括()。

A、视觉环境

B、居民收入

C、政治安定

D、自身产品因素过硬

正确答案：C

答案解析：2.4任务实施2.项目价格影响因素分析

18.按照《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构提供的服务，可分为房地产经纪服务和房地产经纪延伸服务，房地产经纪服务的内容有()。

A、提供房地产信息

B、协助办理不动产转移登记

C、协助办理贷款

D、代办网签

正确答案：A

答案解析：6.5必备业务知识1.佣金

19.公积金贷款的房屋必须是()年以上产权的成套住宅。

A、64

B、62

C、65

D、63

正确答案：C

答案解析：《4.5必备业务知识》“2.住房公积金贷款”

20.在商铺交易中，印花税等于()。

A、0.03%×成交价

B