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学校物业管理协议

合同编号：__________

《学校物业管理协议》

一、引言

本协议由[学校名称]（以下简称“学校”）与[物业管理公司名称]（以下简称“物业管理公司”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商一致，就学校物业管理事宜达成如下协议。

二、定义与解释

1.“学校”指[学校具体地址]及其附属设施。

2.“物业管理公司”指依法注册并具备物业管理资质的[物业管理公司具体名称]。

3.“物业范围”指协议中约定的学校物业管理的区域，包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、宿舍、食堂、图书馆、体育馆等。

4.“设施”指物业范围内的建筑物、设备、场地等，如水电设施、消防设施、电梯、空调等。

三、物业范围与设施

1.物业范围：学校的整个校园区域，包括[详细列举各个建筑物和场地]。

2.设施：学校内的所有设施，如[详细列举各类设施，如水电管道、消防器材、电梯品牌型号等]。

四、物业管理服务内容

（一）常规物业服务

1.维护学校公共区域的清洁卫生，包括教学楼、办公楼、宿舍、食堂、图书馆等区域的日常清扫、垃圾清运等。

2.负责学校公共区域的绿化养护，包括浇水、施肥、修剪、除草等工作，保持校园环境的美观。

3.对学校的公共设施进行日常维护和管理，如水电设施的巡查、维修，电梯的运行维护，消防设施的检查等，保证设施的正常运行。

4.协助学校处理日常的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、突发事件的应急处理等，保障学校的安全。

5.管理学校的停车场，包括车辆的引导、停放秩序的维护等，保证停车场的正常运行。

（二）专项物业服务

1.对学校的大型设备进行定期保养和维修，如空调、电梯等，保证设备的安全运行。

2.负责学校的外墙清洗、屋面维修等工作，保持学校建筑物的外观整洁。

3.对学校的污水排放系统进行定期清理和维护，保证污水排放的畅通。

4.协助学校进行校园环境的美化和改造，根据学校的要求进行相应的设计和施工。

5.对学校的智能化系统进行维护和管理，如监控系统、门禁系统等，保证系统的正常运行。

五、物业管理服务标准

1.清洁卫生标准：学校公共区域的清洁卫生达到[具体清洁标准，如地面无垃圾、墙面无污渍等]，公共卫生间的清洁卫生达到[具体卫生间清洁标准，如无异味、无积水等]。

2.绿化养护标准：学校公共区域的绿化覆盖率达到[具体绿化覆盖率要求]，植物的生长状态良好，无病虫害，绿化修剪整齐。

3.设施维护标准：学校公共设施的完好率达到[具体设施完好率要求]，设施的运行正常，维修及时，保证师生的正常使用。

4.安全保卫标准：学校的安全保卫工作达到[具体安全保卫标准，如门禁管理严格、巡逻检查到位等]，保证学校的安全。

5.停车场管理标准：学校停车场的车辆停放有序，交通秩序良好，无车辆乱停乱放现象。

六、物业管理费用

（一）费用构成

物业管理费用由常规物业服务费用和专项物业服务费用构成。常规物业服务费用按照学校的建筑面积计算，专项物业服务费用按照实际发生的费用计算。

（二）费用支付

1.学校应在每月[具体支付日期]前向物业管理公司支付当月的物业管理费用。

2.物业管理费用的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。

3.如学校未按时支付物业管理费用，物业管理公司有权按照每日[具体滞纳金比例]收取滞纳金。

（三）费用调整

1.如物业管理服务内容或标准发生变化，物业管理公司有权根据实际情况调整物业管理费用。

2.如物价水平发生变化，物业管理公司有权根据物价部门的相关规定调整物业管理费用。

七、双方权利与义务

（一）学校的权利与义务

1.有权要求物业管理公司按照本协议的约定提供优质的物业管理服务。

2.有权对物业管理公司的物业管理服务进行监督和检查，如发觉问题有权要求物业管理公司及时整改。

3.应按照本协议的约定支付物业管理费用。

4.应配合物业管理公司的工作，提供必要的协助和支持。

（二）物业管理公司的权利与义务

1.有权按照本协议的约定收取物业管理费用。

2.有权要求学校提供必要的协助和支持，如提供物业管理所需的场地、设施等。

3.应按照本协议的约定提供优质的物业管理服务，保证物业范围的整洁、安全和设施的正常运行。

4.应定期向学校报告物业管理服务的情况，如发觉问题应及时整改。

八、物业管理服务的监督与考核

1.学校应成立物业管理服务监督小组，对物业管理公司的物业管理服务进行定期监督和考核。

2.物业管理公司应定期向学校提交物业管理服务报告，包括物业管理服务的情况、存在的问题及整改措施等。

3.学校根据监督和考核结果，对物业管理公司的物业管理服务进行评价，并根据评价结果支付物业管理费用。

九、合同的变更、解除与终止

1.经双方协商一致，可以变更本合同的内容。

2.有下