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GemdaleCorporation社区商业案例培训讲义

GemdaleCorporation一、社区商业回忆二、航天星苑社区商业个案分析三、商业误区与经验教训

GemdaleCorporation社区商业：社区商业是以社区范围内居民为效劳对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目的属地型商业。社区商业所提供的效劳主要是社区居民需要的日常生活效劳，如一些小型的超市、社区效劳站等，因为具有稳定和长远的市场根底，并将随着居民收入水平的提高得到更大的开展．

GemdaleCorporation社区商业的三种模式模式一：社区底商开展模式；商业辐射半径为1公里或居民步行5分钟范围内，效劳人口为2-3万。开发利用住宅、公寓等物业的底层建筑，从事零售商业和效劳业，强调本社区的特色，突出社区底商和居住环境“软硬”条件集中配套，着眼于生活效劳为主，使社区底商因社区生活配套而存在，可以作为小区配套型购物中心，区别于城市购物中心区。

GemdaleCorporation模式二：社区商业街开展模式商业辐射半径为3-5公里或居民步行15分钟范围内，效劳人口为3-5万。从规模上看，社区商业街小于城市中心区的大型商业街和城市区域中心的中型商业街，属综合型的小区小型商业街，与住宅区融为一体，成为一条真正的“生活街”；社区商业街不仅仅是一个购物场所，而是一个集购物、餐饮、效劳业、居住为一体的生活空间。

GemdaleCorporation模式三：社区购物中心开展模式；商业辐射半径为3-5公里或居民骑车15分钟范围内，效劳人口为5-10万。在面积、效劳人口、商店数目等方面都介于城市区域型购物中心与邻里型购物中心之间。集购物、效劳、休闲、娱乐于一体，能满足居民多样化的消费需求；以生鲜食品超市为主力，融各种便利的餐饮、娱乐、健身、效劳设施为一体，满足居民一站式的消费需要。可以实施组团式开发，融合各种商业业态；配置的商业面积不低于2.5万平方，设置超市、便利店、药店、快餐店、餐馆、酒吧、专卖店、休闲娱乐中心等。

GemdaleCorporation社区商业自20世纪50年代于美国出现，在兴旺国家已开展为一种成熟的商业模式。随着中国城市化开展进程，城市面积的扩大，社区商业运用于商业工程定位已经具备了现实操作根底，特别是对于城市郊区、新开发区、工业园区、新居民区，不失为一种好的商业开展模式。

GemdaleCorporation案例分析：航天星苑社区商业

GemdaleCorporation工程区域状况桥口区是汉口的老城区，地理位置当优越，紧邻中山大道、京汉大道、解放大道和建设大道。该工程地处市政规划的武汉美食一条街〔桥口路〕，而且周边餐饮非常到达，小蓝鲸、艳阳天、快乐海鲜城、澳门豆捞等众多餐饮名店在此聚集。航天星苑东辉时代小蓝鲸快乐海鲜中环新天地金叶ＳＯＬＯ艳阳天

GemdaleCorporation工程背景资料该工程是1994年立项，原规划是一栋28层的商业写字楼。由于当时武汉市高层和写字楼市场都不景气，开发商最后选择高层工程暂不开工。2003年武汉市高层住宅慢慢转暖，开发商就考虑在不动原规划方案外线的根底上，将28层写字楼改为28层商住楼〔1-4层为底商，5A为转换层，5-28层为住宅〕。

GemdaleCorporation工程入市现状层高面积单价（元/平方米）租金水平（元/㎡.月）总价（单位：万元）一层4.5米1030.97平方米14000901443.358二层4.5米1461.2平方米8000401168.96三层3.3米1461.2平方米600025876.72四层3.3米1447.67平方米500020723.835总计5401.01平方米7800154212.873停车场：10个〔待审批划分〕进深：35.6米，临街面长度：43.9米柱距：最宽的6.9米，最窄的2.4米，大多数柱距在米。

GemdaleCorporation06年入市时期周边社区商业供给情况项目销售进度销售均价（元/平方米）土地年限综合评价航天星苑住宅：92%4100（住）40年位置较好，交通较便利，开间小，停车位不足商业：0%7800（商）东辉花园住宅：100%4500（住）70年较好，交通较便利，开间大，停车位较充足商业：0%8500（商）宝丰时代写字楼：70%4800（写）70年位置较好，交通不便利，开间较小，停车位不充足商业：0%18000（商）金叶SOLO住宅：85%4400（住）70年位置较好，交通便利情况一般，开间一般，停车位较少商业：0%5000（商）中环新天地住宅：95%5500（住）50年位置较好，交通情况较好，开间较大，停车位较充足

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