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物业维修采购合同协议

?甲方（采购方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（供应方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方为[物业名称]的物业管理单位，乙方具备提供物业维修服务及相关材料的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业维修采购事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.维修范围

乙方负责对[物业名称]内的各类设施设备、建筑物及附属设施等进行维修，具体包括但不限于房屋主体结构维修、水电线路维修、管道疏通与维修、门窗维修、电梯维护保养及紧急维修、消防设施设备维修、小区道路及公共区域设施维修等。

2.维修材料供应

乙方应根据维修需求，提供符合国家标准及行业规范的各类维修材料，包括但不限于管材、线缆、五金配件、照明设备、消防器材等。材料的规格、型号、质量等应与维修要求相符，并提供相应的产品合格证明及质量保证文件。

3.维修服务标准

乙方应在接到甲方维修通知后的[x]小时内做出响应（紧急维修项目应在[x]小时内到达现场）。

对于一般性维修项目，应在[x]个工作日内完成；对于复杂或大型维修项目，应根据实际情况制定合理的维修计划，并在双方协商确定的期限内完成。

维修工作应达到国家及地方相关质量验收标准，确保维修后的设施设备正常运行，建筑物及附属设施恢复良好使用功能。

乙方维修人员应遵守甲方物业管理区域内的各项规章制度，文明施工，维修过程中产生的垃圾应及时清理，保持维修现场整洁。

二、权利与义务

1.甲方权利义务

权利

有权对乙方的维修服务及材料供应进行监督检查，提出意见和建议。

有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成维修工作。

对乙方提供的维修材料质量有异议时，有权要求乙方进行更换或提供质量证明文件。

义务

向乙方提供详细的维修需求信息，包括维修项目、地点、时间等，并确保信息的准确性。

协助乙方进入物业管理区域内进行维修工作，提供必要的工作条件和配合。

按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。

2.乙方权利义务

权利

有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。

在维修工作中遇到甲方提供信息不准确、现场条件不具备等原因导致维修工作无法正常进行时，有权要求甲方协调解决并合理延长维修期限。

义务

按照本协议约定的维修范围、标准和期限，组织专业维修人员进行维修工作，并确保维修质量。

对维修工作中涉及的安全问题负责，制定安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保维修人员和物业管理区域内人员的人身安全及财产安全。

负责维修过程中产生的各类废弃物的清理和运输，按照环保要求进行处理，不得对物业管理区域内的环境造成污染。

定期对维修材料进行盘点和管理，确保材料的质量和数量符合要求，并建立维修档案，记录维修项目、材料使用情况、维修人员等信息，保存期限不少于[x]年。

在维修工作完成后，向甲方提供维修报告，包括维修项目、维修内容、维修材料使用情况、维修费用明细等，并经甲方验收签字确认。

三、维修费用及支付方式

1.维修费用

维修费用根据实际发生的维修项目及使用的材料数量、规格等进行结算。维修项目单价按照附件《维修项目单价清单》执行，如遇市场价格波动较大或清单中未涵盖的项目，双方应另行协商确定价格。

维修费用包含维修人工费用、材料费用、运输费用、管理费、利润、税金等乙方完成维修工作所需的全部费用。

2.支付方式

甲方应在收到乙方提供的维修报告及有效发票后的[x]个工作日内，对维修费用进行审核确认。经审核无误后，甲方按照以下方式支付维修费用：

对于单次维修费用在[x]元以下的，甲方应在审核确认后的[x]个工作日内一次性支付给乙方。

对于单次维修费用在[x]元以上（含[x]元）的，甲方应在审核确认后的[x]个工作日内支付维修费用的[x]%作为预付款，剩余款项在维修工作通过甲方验收后的[x]个工作日内支付完毕。

乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。

四、质量保证

1.乙方对维修工作及所提供的材料质量负责，质保期自维修工作通过甲方验收合格之日起计算。

2.在质保期内，如因乙方维修质量问题导致维修部位出现故障或