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物业费合同协议书范本

?甲方（委托方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称该物业）的业主，乙方为具备合法物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至为东至[东向边界描述]，南至[南向边界描述]，西至[西向边界描述]，北至[北向边界描述]。

2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]

3.建筑面积：总建筑面积为[x]平方米，其中住宅面积为[x]平方米，商业面积为[x]平方米，其他配套设施面积为[x]平方米（如有）。

二、服务内容与标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。

乙方应定期对上述共用部位进行巡查，做好日常保养工作，确保其结构安全和外观完好。对于出现的损坏或安全隐患，应及时进行维修或采取相应的防护措施，并在合理期限内修复。

2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理

共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。

乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期对设施设备进行维护保养、检查检测，确保其正常运行。按照规定的时间和要求进行设备的维修、更新和改造，保证设施设备的性能和安全性符合相关标准。对于重大设施设备的维修、更新和改造，应提前通知甲方，并提供详细的方案和预算，经甲方书面同意后实施。

3.环境卫生管理

负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无明显垃圾和杂物。

定期进行消毒杀菌工作，特别是对公共卫生间、垃圾堆放点等易滋生细菌的区域，防止疾病传播。

及时清理和运输物业区域内的生活垃圾，做到日产日清，并确保垃圾运输过程中无泄漏、无异味。

4.绿化养护管理

对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好，景观美观。

定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化植物的健康和美观。

根据季节和景观需要，适时进行花卉更换和景观布置，提升物业区域的整体环境品质。

5.公共秩序维护与安全管理

实行24小时值班制度，负责物业区域内的公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，防止无关人员和车辆随意进入，保障业主的人身和财产安全。

对进出车辆进行登记和管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。

安装和维护必要的安全监控设备，对物业区域进行实时监控，发现异常情况及时报警并采取相应措施。

制定并执行应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，保障物业区域的安全稳定。

6.交通秩序与车辆停放管理

规划合理的交通路线和停车区域，设置明显的交通标志和标线，确保车辆和行人通行安全。

对物业区域内的车辆停放进行管理，按照规定收取停车费用（如有），并为业主提供必要的停车服务。

负责处理车辆停放过程中出现的纠纷和问题，维护良好的停车秩序。

7.其他服务

根据业主的需求，提供诸如代收水电费、快递收发等便民服务（具体服务内容可根据实际情况在本条款中详细列举）。

定期组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用标准

甲方应向乙方支付的物业费标准为：住宅[x]元/平方米·月，商业[x]元/平方米·月，其他配套设施（如有）[x]元/平方米·月。

上述费用标准根据市场行情和物业服务成本的变化，乙方有权在每年[具体日期]前提前[x]个月书面通知甲方进行调整，调整幅度不超过[x]%。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内予以书面确认，如逾期未确认且未提出异议的，则视为同意按照调整后的标准执行。

2.支付方式

甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业费。

甲方可选择以下支付方式：

银行转账：甲方应将物业费支付至乙方指定的银行账户