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租房合同终止协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲、乙双方于[签订租房合同日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称原租赁合同），租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，用途为[居住/办公等具体用途]。现经双方友好协商，一致同意提前终止原租赁合同，并达成如下终止协议：

一、合同终止原因

双方一致确认，因[具体原因，如乙方工作调动、甲方房屋需自用等]，决定提前终止原租赁合同。

二、终止时间

原租赁合同于[终止日期]正式终止。自该日起，双方之间基于原租赁合同产生的权利义务关系即行消灭。

三、房屋交接

1.乙方应在合同终止之日或之前，将租赁房屋及其附属设施设备完好无损地交还甲方。交还的房屋应保持正常使用状态，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、家具家电等（如有）均能正常运行和使用。乙方负责对租赁期间房屋内的卫生进行全面清洁，达到甲方接收时可直接使用的标准。

2.乙方应负责结清租赁期间因使用该房屋而产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等，并向相关部门办理完结相关费用的结算手续。甲方在确认乙方已结清所有费用后，应提供相应的费用结清证明。

3.对于租赁房屋内乙方留存的物品，若乙方未在合同终止之日起[x]日内自行搬走，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。

四、租金及押金结算

1.租金结算

乙方已支付至[支付截止日期]的租金，甲方按照原租赁合同约定的租金标准及实际使用天数进行核算。经双方确认，乙方实际应支付至合同终止之日的租金为人民币[x]元。

甲方应在本协议签订且乙方完成房屋交接手续后的[x]个工作日内，将多收取的租金人民币[x]元退还乙方。若乙方实际支付的租金不足以覆盖至合同终止之日的租金，则乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内补足差额，共计人民币[x]元。

2.押金退还

乙方在租赁期间未违反原租赁合同约定及本终止协议相关条款的情况下，甲方应在乙方完成房屋交接手续且结清所有费用后的[x]个工作日内，将押金人民币[x]元全额无息退还给乙方。

若乙方在租赁期间存在违约行为，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。扣除后的剩余押金，甲方应按照前款规定退还乙方。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足差额。

五、权利义务

1.甲方权利义务

权利

有权要求乙方按照本协议约定按时交还租赁房屋，并结清所有费用。

若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权采取法律措施维护自身合法权益，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。

义务

在乙方完成房屋交接手续且符合本协议约定的情况下，按照本协议约定退还租金及押金。

为乙方办理房屋交接手续提供必要的协助和便利。

2.乙方权利义务

权利

在完成房屋交接手续且结清所有费用后，有权要求甲方按照本协议约定退还租金及押金。

有权要求甲方提供办理相关费用结算手续所需的证明文件。

义务

按照本协议约定的时间和方式，将租赁房屋及其附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。

妥善保管租赁期间甲方提供的物品及设施设备，如有损坏或丢失，应按照原租赁合同约定进行赔偿。

不得擅自拆除、改动租赁房屋的结构及设施设备，如有违反，应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间退还租金或押金，每逾期一日，应按照未退还金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性退还全部租金及押金，同时按照未退还金额的[x%]支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定的时间交还租赁房屋或结清费用，每逾期一日，应按照原租赁合同月租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照原租赁合同月租金标准的[x%]支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于另行出租房屋的租金差价损失、房屋空置期间的物业费等。

3.若乙方违反本协议约定，擅自拆除、改动租赁房屋的结构及设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照原租赁合同约定的租金标准的[x]倍支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或支付违约金，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。