房地产企业财务管理现状与优化对策研究.docxVIP

摘要

随着当今我国整个经济社会的全面发展，我国城市化发展进程得到不断的加快，促使房地产行业也随之发展壮大起来，成长出一批大型的房地产企业。经济业务的发展也促使我国相关行业政策在不断的修改、更新，使之更加完善，房地产企业的财务管理也经历了从无到有，再到逐渐完善的过程。现如今也形成了该行业特有的财务管理体系和方式方法。但是，与房地产行业高速蓬勃发展的大好势头相比，财务管理仍是房地产企业有待提升的薄弱环节。本文主要结合目前房地产企业核算体系的相对特殊性，分析房地产企业的相关行业特点，重点对资金运营管理、成本经营管理和税务事项筹划等企业的核心业务进行阐述，对房地产企业财务管理的现状进行分析，并提出优化对策。

关键词：房地产企业；财务管理；现状；优化对策

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章房地产企业行业特点和发展现状 1

1.1房地产企业的行业特点 1

1.1.1房地产企业开发周期长 1

1.1.2房地产企业的业务类型种类多 1

1.1.3房地产企业开发成本核算复杂 1

1.1.4房地产企业涉及的税费种类多 1

1.2房地产企业的发展现状 1

1.2.1房地产企业业务经营现状 1

1.2.2房地产企业财务管理现状 1

1.2.3房地产企业风险管控现状 1

第二章房地产企业的资金管理 2

2.1房地产企业资金预算 2

2.2房地产企业筹资管理 2

2.2.1科学预计资金需求量 2

2.2.2合理安排筹资渠道 2

2.2.3降低资本成本，控制财务风险 2

2.3房地产企业资金使用 2

2.3.1资金使用中应注意的问题 2

2.3.2建立资金账户管理制度 2

2.3.3建立资金使用及付款审批制度 2

第三章房地产企业的成本管理 3

3.1确定成本核算对象 3

3.2确定成本核算项目 3

3.3成本核算方法 3

3.4房地产企业成本控制 3

3.4.1控制建筑安装工程成本 3

3.4.2控制销售推广费用 3

3.4.3控制期间费用 3

第四章房地产企业税务筹划 4

4.1设立环节税收筹划 4

4.2拿地环节税收筹划 4

4.3建设环节税收筹划 4

4.3.1工程建设承包方式的选择 4

4.3.2合同涉税条款及发票的审核 4

4.4预售环节税收筹划 4

4.4.1预售环节增值税 4

4.4.2预售环节企业所得税 4

4.4.3预售环节土地增值税 4

4.5销售环节税收筹划 4

4.5.1销售装修房税收筹划 4

4.5.2拆迁还房税收筹划 4

第五章房地产企业财务管理优化对策 5

5.1设计财务管理方案 5

5.1.1建立财务作业标准 5

5.1.2完善财务作业流程 5

5.1.3强化财务监督 5

5.2建立内部控制制度 5

5.2.1事前风险管理 5

5.2.2加强过程控制 5

5.2.3完善事后分析 5

5.3推行全面预算管理 5

5.4做好税务筹划 5

5.4.1预算阶段的税务筹划 5

5.4.2核算阶段的税务筹划 5

5.5提升财务人员专业素养 5

参考文献 6

致谢 7

房地产企业行业特点和发展现状

1.1房地产企业的行业特点

房地产企业兼有生产和商品流通两个领域，既是房地产一般开发产品的独立生产者，又是各类房地产商品交易的单独经营者，经营范围广而且经营业务多元化，业务形式多样且内容复杂，项目开发周期长，工程开发形式也多样，资金密集，成本核算对象复杂，成本核算差异性较大，涉及的税费种类多，具有鲜明的行业特殊性，这些特点使得房地产企业的财务运营管理相比其他行业复杂很多。

1.1.1房地产企业开发周期长[1]

房地产企业开发从取得土地使用权到项目竣工验收，再到销售开发产品，整个过程开发周期很长，历经购买土地、规划设计、组织施工、竣工验收、产品销售这几个基本阶段，每一个阶段涉及的业务广泛，内容繁多，政府监管严格，需要沟通的各个行政职能部门也多。开发周期长，经过相当长的建设期才能回笼资金，导致房地产企业对资金需求高，前期需投入大量的资金来满足开发业务的需求，融资需求及财务风险大，整个开发过程都需要企业管理人员合理的运用财务管理的工具，预测合理的资金需求量，准确核算项目开发成本并动态监测企业的盈利情况。

1.1.2房地产企业的业务类型种类多

房地产企业的业务类型种类多，主要的经济业务类型有土地的综合开发与经营、房地产投资开发与经营、城市建设项目的开发和规划建设、代建工程的建设开发等。开发产品类型多，用途也多样，房地产企业开发产品的销售行为也同样受到政府部门的严格监管，业务范围广，