房地产集团融资风险控制研究.docxVIP

摘要

近年来房地产企业融资难已成为阻碍其发展的是主要问题之一，我国房地产企业大多具有长期负债率高的特点，这将给房地产业自身经营带来很大压力，增加经营管理的潜在风险。在最近几年，耕地总成本不断上升，这也大大增加了房地产企业总成本管理的压力。通过了解分析公司融资方式和具体数据，发现其在融资中的具体问题，针对各问题不同角度等提出创新解决策略。本次研究从解决房地产企业融资问题，营造企业良好融资环境的角度，以恒大地产公司为对象，对其融资问题展开研究，通过调查了解公司融资现状，发现在这一层面存在的问题，促进公司采取措施进行解决，促进房地产企业健康发展。

关键词：房地产企业；融资方式；融资风险；

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章 企业融资基本理论概述 1

1.1企业融资的概念 1

1.2企业融资主要方式 1

1.2.1内源性融资 1

1.2.2银行贷款 2

1.2.3股权融资 2

1.2.4民间融资 2

1.3融资的意义 2

第二章 恒大地产公司融资现状 4

2.1公司基本情况 4

2.2公司融资现状 4

2.2.1公司资金结构 4

2.2.2主要融资方式 5

2.2.3公司融资现状 5

2.2.4融资方式 6

2.2.5融资成本 8

第三章恒大地产公司融资中存在的主要问题 9

3.1过度依赖高利率的民间融资模式 9

3.2过度资本运作 9

3.3联保贷款风险大 9

3.4融资途径受到限制 10

3.5私募股权融资方式仍不成熟 10

第四章化解恒大地产公司融资困境的具体措施 11

4.1规范民间融资环境 11

4.2防止短贷长投 11

4.2.1建立科学投资结构 11

4.2.2树立公司正确融资投资理念 11

4.3完善风险分担机制 12

4.3.1建立风险预警指标体系 12

4.3.2客观分析财务风险水平 12

4.4健全公司信用担保体系 12

4.4.1推进企业整体信用担保体系进程 12

4.4.2设立政策性融资担保机构 13

4.5加强公司自身融资能力建设 13

第五章结论 15

参考文献 16

致谢 17

企业融资基本理论概述

房地产企业是我国企业结构构成中的主要类型，目前新成立的企业大多为房地产企业，房地产企业经济的发展极大的促进了我国经济产值的增长，同时也解决了大部分劳动力就业的问题，因此这类企业是我国经济发展所不可缺少的内容。房地产企业普遍面临着融资难的问题，对于这一问题的解决目前已十分迫切，不仅关系到企业的财务管理水平的高低，更关系到企业的生存与发展。在此背景下，本文以房地产企业融资困境分析与对策研究为主题进行论述，选择杭州恒大地产有限公司为具体研究对象，通过对该公司融资方式和具体数据，发现并详细论述其在具体融资过程中存在的主要问题问题，针对问题从企业自身、金融机构、金融监管、政府部门等不同角度提出创新解决策略。本次研究成果从解决房地产企业融资问题，营造企业良好融资环境的角度，以恒大地产公司为对象，对其融资问题展开研究，通过数据分析、研究归纳等方式，全面阐述公司融资的具体现状，发现导致公司融资难局面的主要问题，针对问题提出具体解决措施，形成具体的研究成果，从而从分配上解决房地产企业融资难问题，解决房地产企业资金需求问题，为企业的经营发展扫清障碍。

1.1企业融资的概念

现代企业中对于资金的需求加大，往往企业自有资金无法满足其生产经营的需要，因此大多企业需要通过融资渠道，为企业筹集到进行经营活动所需资金，这一过程称为企业融资。企业融资的渠道包括内部融资和外部融资，融资方式较为多样，主要有银行贷款、民间资本、股权融资等。

1.2企业融资主要方式

1.2.1内源性融资

内部融资，在优序融资理论中，认为企业内部融资是最有效率且成本和风险最低的融资方式，因此内部融资应是企业融资时的首选方式。内部融资的规模往往较小，特别是在房地产企业，由于其经营业绩往往不稳定，因此难以形成大规模的内部资金积累，影响到内部融资的结构比例。融资也叫资金融通，是企业的一种行为以及从金融机构或金融中介机构筹集资金的过程，可以获取资金，在一定程度上有利于资金的周转。房地产企业是中国经济发展的主要动力，开发过程中会有很多问题，所以很多公司会考虑融资。一些房地产企业会根据自身情况制定出融资方案，从现有机构为金融机构筹集资金，完成投资并建立房地产企业（期间不允许新的独立法人出现），整个过程就是房地产企业的融资。中国大多数房地产企业都开展了融资活动，