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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二零二四年租赁房产租赁合同违约责任约定

本合同目录一览

1.违约责任的定义及适用范围

2.租赁合同违约责任的承担主体

3.违约金的计算方式及标准

4.违约金的支付时间及方式

5.违约金的上限及下限

6.违约金减免的情形及条件

7.损害赔偿的范围及计算方法

8.损害赔偿的支付时间及方式

9.逾期支付违约金的处理

10.逾期支付损害赔偿的处理

11.违约责任争议的解决方式

12.违约责任的法律适用

13.违约责任的合同变更及解除

14.违约责任的终止及后续处理

第一部分：合同如下：

1.1违约责任的定义及适用范围

1.1.1本合同项下，违约责任是指合同当事人一方或双方因违反合同约定，应当承担的法律责任。

1.1.2违约责任适用于本合同约定的各项条款，包括但不限于租赁期限、租金支付、房屋使用、维修保养等。

1.2租赁合同违约责任的承担主体

1.2.1租赁合同违约责任的承担主体为违约方，即未能履行合同约定义务的一方。

1.2.2如合同双方均存在违约行为，则双方均应承担相应的违约责任。

1.3违约金的计算方式及标准

1.3.1违约金按照本合同约定的标准计算，具体计算方式如下：

1.3.1.1对于逾期支付租金的违约行为，违约金按逾期天数计算，每日租金的万分之五为违约金。

1.3.1.2对于未按时缴纳物业费、水电费等费用的违约行为，违约金按逾期天数计算，每日费用总额的千分之五为违约金。

1.4违约金的支付时间及方式

1.4.1违约金应在违约行为发生后十日内支付。

1.4.2违约金的支付方式为现金支付或银行转账，具体支付账户详见合同附件。

1.5违约金的上限及下限

1.5.1违约金的上限为本合同租赁总金额的10%。

1.5.2违约金的下限为人民币100元。

1.6违约金减免的情形及条件

1.6.1.1因不可抗力导致违约的，经双方协商一致，可减免部分或全部违约金。

1.6.1.2因违约方主动提出且经另一方同意，可减免部分违约金。

1.7损害赔偿的范围及计算方法

1.7.1损害赔偿的范围包括因违约行为给对方造成的直接经济损失。

1.7.2损害赔偿的计算方法如下：

1.7.2.1直接经济损失的赔偿金额，按照实际损失计算。

1.7.2.2如实际损失难以确定，可参照市场价格或同类损失的平均值计算赔偿金额。

8.违约金的支付时间及方式

8.1违约金的支付时间应在违约行为发生后十日内，由违约方支付给守约方。

8.2.1现金支付：违约方应将违约金直接支付给守约方。

8.2.2银行转账：违约方应通过银行转账将违约金汇入守约方指定的账户。

8.2.3其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。

8.2.4如违约方未在规定时间内支付违约金，守约方有权采取法律手段追讨，违约方应承担由此产生的全部费用。

9.逾期支付违约金的处理

9.1如违约方逾期支付违约金，应自逾期之日起按每日违约金金额的千分之五支付滞纳金。

9.2滞纳金与违约金可同时支付，逾期支付的违约金和滞纳金总额不得超过合同约定的最高违约金限额。

10.逾期支付损害赔偿的处理

10.1如违约方逾期支付损害赔偿，应自逾期之日起按每日赔偿金额的千分之五支付滞纳金。

10.2滞纳金与损害赔偿金可同时支付，逾期支付的赔偿金和滞纳金总额不得超过实际损失赔偿金额。

11.违约责任争议的解决方式

11.1双方应友好协商解决违约责任争议。

11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

12.违约责任的法律适用

12.1本合同项下的违约责任适用中华人民共和国法律。

13.违约责任的合同变更及解除

13.1本合同项下的违约责任条款，未经双方书面同意，不得变更或解除。

14.违约责任的终止及后续处理

14.1本合同项下的违约责任自违约行为终止之日起终止。

14.2违约责任的终止不影响双方就违约行为所造成的损失进行后续处理，包括但不限于追讨违约金、损害赔偿等。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方的定义及范围

15.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保、监管等服务的机构或个人。

15.2.1中介机构：提供租赁信息发布、寻找租赁对象、合同起草等服务。

15.2.2评估机构：对租赁房产进行价值评估。

15.2.3担保机构：为租赁双方提供担保服务。

15.2.4监管机构：对租赁活动进行监管。

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