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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二四年度商业综合体委托运营与商业地产招商合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同双方法定代表人

1.3合同双方地址

1.4合同双方联系方式

2.合同标的

2.1运营项目概述

2.2运营项目地点

2.3运营项目面积

2.4运营项目业态

3.运营期限

3.1运营起始时间

3.2运营终止时间

3.3运营期限延长及续约条件

4.运营管理

4.1运营目标

4.2运营管理制度

4.3运营服务质量标准

4.4运营费用及支付方式

5.商业地产招商

5.1招商目标

5.2招商策略

5.3招商渠道

5.4招商费用及支付方式

6.运营费用及收益分配

6.1运营费用构成

6.2运营费用支付

6.3收益分配原则

6.4收益分配方式

7.运营风险及责任

7.1运营风险识别

7.2运营风险防范措施

7.3运营责任界定

8.违约责任

8.1运营方违约责任

8.2招商方违约责任

8.3违约金计算及支付

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

11.合同变更

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

12.合同附件

12.1附件一：运营管理细则

12.2附件二：招商管理细则

12.3附件三：费用明细表

13.其他约定事项

13.1不可抗力条款

13.2合同解除条件

13.3合同终止条件

14.合同签署

14.1合同签署日期

14.2合同签署地点

14.3合同签署人

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1合同双方名称

甲方：商业综合体管理有限责任公司

乙方：商业地产招商有限公司

1.2合同双方法定代表人

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3合同双方地址

甲方地址：省市区路号

乙方地址：省市区路号

1.4合同双方联系方式

2.合同标的

2.1运营项目概述

本合同标的为位于省市区的商业综合体，项目总建筑面积为平方米，包含购物中心、办公区、餐饮娱乐等业态。

2.2运营项目地点

省市区路号

2.3运营项目面积

平方米

2.4运营项目业态

购物中心、办公区、餐饮娱乐等

3.运营期限

3.1运营起始时间

自本合同生效之日起

3.2运营终止时间

合同期限为X年，自运营起始时间起算

3.3运营期限延长及续约条件

在合同期满前X个月，双方可协商一致，签订续约协议，延长运营期限

4.运营管理

4.1运营目标

确保商业综合体正常运营，提升项目整体形象，提高运营收益

4.2运营管理制度

双方应建立健全运营管理制度，确保项目运营的规范性和效率

4.3运营服务质量标准

按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质服务

4.4运营费用及支付方式

甲方应按月支付乙方运营费用，具体费用标准及支付方式在附件中约定

5.商业地产招商

5.1招商目标

在合同期限内，完成商业综合体内各业态的招商工作，确保商业综合体正常运营

5.2招商策略

采用线上线下相结合的招商策略，拓展招商渠道

5.3招商渠道

1.通过商业地产专业平台发布招商信息

2.与国内外知名品牌建立合作关系

3.与专业招商团队合作

5.4招商费用及支付方式

招商费用由乙方承担，具体费用标准及支付方式在附件中约定

6.运营费用及收益分配

6.1运营费用构成

1.人员工资及福利

2.设备维护及保养

3.水电费

4.税费及保险

5.其他相关费用

6.2运营费用支付

甲方应按月支付乙方运营费用，具体支付方式在附件中约定

6.3收益分配原则

1.乙方负责运营管理，甲方负责商业地产招商

2.运营收益按甲方、乙方约定比例进行分配

3.分配收益时，扣除运营费用及招商费用

6.4收益分配方式

1.按月计算，按约定比例分配

2.收益分配以现金形式进行

7.运营风险及责任

7.1运营风险识别

1.市场风险

2.政策风险

3.不可抗力风险

7.2运营风险防范措施

1.建立健全运营管理制度，降低运营风险

2.加强市场调研，了解市场动态，及时调整运营策略

3.针对不可抗力风险，制定应急预案

8.违约责任

8.1运营方违约责任

若甲方未按约定支付运营费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付金额的1%每日计收，直至支付完毕。

8.2招商方违约责任

8.