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社区物业服务费收取与结算协议

第一章合同双方信息及签订依据

1.1合同编号

____________________

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（物业服务方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.2.2乙方（业主方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.3签订依据

1.3.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

1.3.2依据《物业管理条例》及相关政策规定。

1.3.3依据甲方物业服务合同。

第二章物业服务范围及内容

2.1服务范围

2.1.1甲方负责对乙方所在社区的物业管理服务。

2.1.2物业服务范围包括但不限于：

（1）小区内的公共区域清洁、绿化、维护；

（2）小区内公共设施的维护与管理；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内车辆停放管理；

（5）小区内公共安全防范；

（6）小区内业主投诉处理；

（7）其他由双方约定的服务内容。

2.2服务内容

2.2.1甲方应按照国家及地方有关标准，对小区内的公共区域进行定期清洁、绿化、维护。

2.2.2甲方应保证小区内公共设施的正常运行，对损坏的设施进行及时维修。

2.2.3甲方应负责小区内公共秩序的维护，保障业主的合法权益。

2.2.4甲方应制定合理的车辆停放管理制度，保证车辆停放有序。

2.2.5甲方应加强小区内公共安全防范，保证业主的人身和财产安全。

2.2.6甲方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。

2.2.7甲方应履行其他由双方约定的服务内容。

第三章物业服务费标准及收取方式

3.1物业服务费标准

3.1.1物业服务费按照国家及地方有关标准执行。

3.1.2物业服务费包括但不限于以下费用：

（1）公共区域清洁、绿化、维护费用；

（2）公共设施维护与管理费用；

（3）公共秩序维护费用；

（4）车辆停放管理费用；

（5）公共安全防范费用；

（6）其他由双方约定的费用。

3.2收取方式

3.2.1物业服务费按月收取。

3.2.2乙方应在每月的指定时间内向甲方支付当月物业服务费。

3.2.3甲方应向乙方提供物业服务费收据。

第四章物业服务费结算及使用

4.1结算方式

4.1.1物业服务费结算采用预收制，即乙方按月预交物业服务费。

4.1.2甲方应在每月结束后，对当月物业服务费进行结算。

4.2使用管理

4.2.1甲方应按照物业服务合同约定，合理使用物业服务费。

4.2.2甲方应定期向乙方公布物业服务费的使用情况。

4.2.3甲方不得挪用、侵占物业服务费。

第五章物业服务合同的有效期及终止

5.1合同有效期

5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

5.1.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签______年。

5.2终止条件

5.2.1双方协商一致，可以终止本合同。

5.2.2甲方违反本合同约定，乙方有权终止本合同。

5.2.3乙方违反本合同约定，甲方有权终止本合同。

5.2.4因不可抗力导致本合同无法履行，双方可以协商终止本合同。

5.2.5法律法规规定或双方约定的其他终止条件。

第六章物业服务费调整

6.1调整原则

6.1.1物业服务费调整应遵循公平、合理、公开的原则。

6.1.2调整幅度应与物业管理成本、市场行情、指导价等因素相结合。

6.2调整程序

6.2.1甲方在物业服务费调整前，应向乙方公布调整方案及理由。

6.2.2乙方有权对调整方案提出意见和建议。

6.2.3甲方应在收到乙方意见后，进行必要的修改和调整。

6.2.4调整后的物业服务费方案需经业主大会或业主委员会审议通过。

6.3调整时间

6.3.1物业服务费调整周期为______年。

6.3.2甲方应在调整周期届满前______个月向乙方提出调整申请。

第七章物业服务项目及服务标准

7.1服务项目

7.1.1甲方应按照物业服务合同约定，提供以下服务项目：

（1）小区内公共区域的清洁、绿化、维护；

（2）小区内公共设施的维护与管理；

（3）小区内公共秩序的维护；

（4）小区内车辆停放管理；

（5）小区内公共安全防范；

（6）小区内业主投诉处理；

（7）其他由双方约定的服务项目。

7.2服务标准

7.2.1甲方应按照国家及地方有关标准，提供符合约定的服务。

7.2.2甲方应保证服务质量的稳定性和持续