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物业行业安全生产隐患排查要点

一、消防方面

（一）明确消防安全责任人，对本项目的消防安全工作全面负责。

（二）制定物业管理项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案并组织演练。

（三）按照检测规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。

（四）按规定配置或维护消防设施、器材，保证。正常、有效使用。

（五）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，落实防火防烟分区、防火间距消防技术标准。

（六）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。

（七）组织防火检查，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。

（八）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于2人。

（九）值班人员掌握突发火情处理流程。

（十）属于消防重点单位的项目，要建立消防档案，确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格管理。实行每日防火巡查，并建立巡查记录。每半年至少组织一次有针对性的消防演练。

（十一）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或公安派出所报告。

二、电梯方面

（十二）建立电梯技术档案，内容包括技术资料、竣工验收资料、定期检测报告、日常维修养护记录、中大修记录等。

（十三）配置电梯专职安全管理人员，履行电梯安全管理责任。

（十四）电梯安全管理人员应当掌握突发事件处理流程。

（十五）建立并严格执行电梯安全运行管理制度。

（十六）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的《安全检验合格》标志。

（十七）维护电梯紧急报警装置能够有效应答紧急呼救。

（十八）制定电梯事故应急措施与救援预案，并定期组织演练。

（十九）委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修和日常维护保养活动。

（二十）电梯安装、改造、维修和日常维护保养作业的人员

（三十四）保证有限空间作业的安全投入，提供符合要求的通风、检测、防护、照明等安全防护设施和个人防护用品。

（三十五）对进入有限空间进行施工、检修、清理作业的实施作业审批。未经作业审批，任何人不得进入有限空间作业。

（三十六）按规范在有限空间进入点附近设置警示标志。

（三十七）对有限空间作业负责人员、作业者和监护者开展安全教育培训，培训应有记录。

（三十八）签订有限空间承发包合同时，应当与分包方签订专门的安全生产管理协议，或在承发包合同中约定各自的安全生产管理职责。

七、地下空间

（三十九）物业服务企业应当按照规定和约定依法承担普通地下室安全使用责任。

（四十）制定落实治安、消防、卫生、建筑等管理法律、法规、规章的具体措施。

（四十一）建立防火、防汛、治安、卫生等责任制度。与使用人签订地下空间安全使用责任书，明确使用人对地下空间的安全使用义务，并对使用人履行义务的情况进行监督；发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告；发现使用人违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告。

（四十二）使用人民防空工程，应当按照所在地人民防空主管部门批准的要求使用。

（四十三）不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间工程的设备设施。

（四十四）安全出口和疏散通道符合安全规范。安全出口不得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，门向疏散方向开启。

（四十五）在地下空间的入口处设置人民防空主管部门、建设（房屋）行政主管部门制发的人民防空工程、普通地下室使用标志牌。

（四十六）建立安全设施检查、维修管理制度，保障安全设施正常使用。

（四十七）对有关行政主管部门检查发现的事故隐患，在规定的时间内予以消除。

（四十八）依法及时报告火灾、传染病疫情等突发性事件。

（四十九）不得将地下空间出租给无合法有效证件、证明的单位或者个人。

（五十）遵守国家及本市其他有关地下空间安全使用的管理规定。

（五十一）地下空间的安全使用应当符合本市有关房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租赁管理的相关规定以及规范、标准。地下空间用于出租的，应当按照本市房屋租赁管理的相关规定办理登记。禁止将违法建设的地下空间出租，禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住。

八、建筑安全

（五十二）对房屋建筑进行检查维护，发现危及房屋建筑使用安全的问题时及时向住房城乡建设行政主管部门报告，并对危害房屋建筑使用安全的行为进行制止。

（五十三）按规定建立房屋建筑使用安全管理档案。

（五十四）禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:擅自变动房屋建筑主体和承重结构；违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；超过设计使用荷载使用房屋建筑；损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；占用、堵塞、封闭房屋