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2009年7月
合肥房地产报告
市场报告
1
目录
地产论道4
淮军崛起4
易居视点10
第一篇、整体市场篇12
第一章、政策资讯12
一、政策法规12
二、市政动态16
三、市场资讯20
第二篇市场分析篇24
第二章、商品房市场24
一、市场综述24
二、供求关系分析25
三、供应量分析26
四、成交量分析28
五、成交均价分析29
第三章、土地市场30
一、本月供应土地分析30
二、本月成交地块分析（不含工业用地）32
四、重点成交地块36
第四章、商品住宅市场38
一、市场综述38
二、供求关系分析39
三、供应量分析40
四、成交量分析45
五、成交均价分析49
六、项目解析50
第五章、商业市场57
第五章、商业市场57
一、市场概述57
二、供求关系分析57
三、市场供应量分析58
四、市场成交量分析59
第六章、产品分析60
一、产品综述60
二、案例分析67
第七章营销媒体71
一、营销透析71
二、媒体分析74
三、典型项目76
2
第二篇区域数据篇80
一、蜀山区80
二、包河区80
三、庐阳区81
四、瑶海区81
五、政务区82
六、高新区82
七、新站区83
八、经济区83
九、滨湖区84
3
地产论道
淮军崛起
——安徽房企如何进入20强
作者：葛百会
易居房地产研究院·合肥研究所所长
易居中国·克而瑞（中国）信息技术有限公司合肥机构总经理
易居中国·克而瑞（中国）信息技术有限公司咨询中心营销总监
淮军的崛起
在中国近代史上，一支以江淮子弟为骨干的军事政治劲旅登上历史舞台，
深刻地影响了清末民初数十年间的国祚命运，这支劲旅就是李鸿章创立的淮
军。
1860年末太平军攻破江南大营，上海岌岌可危，湘军兵力拮据难以驰援，
曾国藩令合肥人李鸿章回乡练兵，守卫上海。1862年初淮军正式成军时，只
有不到10000人。不久，淮军独立进行了虹桥、北新泾和四江口三次恶战，
以少胜多，成功守住了上海。立足稍稳，淮军即在李鸿章的领导下，“尽改（湘
军）旧制，更仿夷军”，装备洋枪洋炮，以西洋模式训练军队，大大提高了战
斗力。之后，淮军连克常熟、昆山、江阴、无锡、苏州、常州等重镇，并与湘
军共同攻克天京，兵力也发展到7万余人。
平定天平天国以后，淮军又通过消灭捻军、驻守台湾、参加中法战争、组
建北洋海军等继续扩张，李鸿章也因为战功显赫且精通洋务被朝廷倚重，从此
在直隶总督兼北洋大臣任上秉政达25年。随着李鸿章地位、权力的上升，他
一手创建出的淮军，开始成为充当国
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