乌鲁木齐市物业招标文件示范文本.pptxVIP

乌鲁木齐市物业招标文件示范文本本文件是乌鲁木齐市政府制定的物业招标文件示范文本，旨在规范物业招标程序，提高招标效率，促进物业管理行业健康发展。该文本包括招标文件的基本内容、招标流程、评标方法等方面，可供各物业管理企业参考使用。hg作者：

总则目的本招标文件旨在规范乌鲁木齐市物业招标流程，提高招标效率，确保公平竞争，促进物业管理行业健康发展。适用范围本招标文件适用于乌鲁木齐市行政区域内所有招标方式的物业招标项目。

招标项目概况项目名称本招标项目为乌鲁木齐市某大型商业中心物业管理服务项目。项目地址该项目位于乌鲁木齐市繁华商业区，交通便利，人流量大。项目规模该项目建筑面积约为10万平方米，包含办公楼、商业街和地下停车场。服务内容本项目包含日常保洁、保安、电梯维护、消防安全等多种服务。

投标人资格要求企业资质投标人应具有有效的营业执照，并持有国家相关部门颁发的物业管理资质证书，资质等级应符合招标文件要求。财务状况投标人应具有良好的财务状况，近三年无重大违法违规记录，能够提供经审计的财务报表或其他相关证明文件。项目经验投标人应具有类似项目的管理经验，能够提供相关合同或业绩证明材料，证明其具备完成本项目的能力。人员配备投标人应拥有满足项目需求的管理人员和专业技术人员，并具备相应的资格证书和经验，能够提供相关证明文件。

招标文件的获取1报名获取招标文件需进行报名登记，并提供相关资质证明。2支付费用缴纳招标文件工本费，并提供相关凭证。3领取文件凭报名登记表和支付凭证，领取招标文件。4确认签署招标文件领取确认书，并保存相关文件。招标文件可通过现场领取或网上下载的方式获取。招标文件获取流程需严格按照招标公告的要求进行，确保获取完整、准确的招标文件。

投标文件的编制1获取招标文件投标人应仔细阅读招标文件，充分理解招标项目内容和要求。2编制投标文件投标文件应按照招标文件的要求进行编制，内容应真实、准确、完整，不得存在虚假或误导性信息。3递交投标文件投标文件应按规定时间和地点密封递交，并确保文件完整，不得漏页或缺失。

投标文件的递交投标文件递交时间投标文件应在招标文件规定的截止时间前递交至招标文件指定的投标地点。递交方式投标文件应密封完整，并加盖投标人单位公章，可以采用现场递交或邮寄的方式。逾期递交的投标文件逾期递交的投标文件，招标人将不予接收。递交确认投标人应在递交投标文件后及时向招标人确认投标文件已递交，并保留递交凭证。

开标开标时间、地点由招标人确定并提前发布公告。开标会议开始前，招标人将邀请所有投标人参加开标会议，并宣读开标程序和注意事项。开标会议开始后，招标人将逐一宣读投标人名称、投标文件递交时间和投标文件密封情况。1宣读开标程序招标人宣读开标程序和注意事项。2宣读投标文件招标人逐一宣读投标人名称、投标文件递交时间和投标文件密封情况。3投标文件递交投标人将密封的投标文件递交给招标人。4发布开标公告招标人发布开标时间、地点和相关信息。投标人代表应出席开标会议并对投标文件进行确认。开标结束后，招标人将对投标文件进行初步审查，并将审查结果及时公布。

评标评标委员会根据招标文件规定的评标方法和标准，对投标文件进行综合评审，并按照评审结果排序。1资格审查审查投标人是否满足招标文件规定的资格要求。2技术评审评审投标人所提供的服务方案的技术可行性、经济合理性等。3价格评审对投标人所报的服务价格进行评估，确定最佳方案。4综合评审根据各方面的评审结果，确定中标候选人。评标过程中，评标委员会应严格遵守招标文件规定的程序和要求，确保评标过程的公平、公正、公开。

定标定标是指招标人根据评标委员会的评标结果，确定中标人并发出中标通知书的程序。中标人需在规定的时间内与招标人签订合同，并提供履约保证金。定标阶段是招标流程中的关键环节，决定了项目最终的执行方。1确定中标人根据评标结果，确定得分最高者2发出中标通知书招标人向中标人发出中标通知书3签订合同中标人与招标人签订合同4提供履约保证金中标人提供履约保证金

合同的签订谈判双方就合同条款进行协商，达成一致意见。审查双方分别对合同内容进行审查，确保符合法律法规和自身利益。签署双方在合同文本上签字盖章，并按约定方式交换合同文本。备案根据相关规定，将合同送交相关部门进行备案，以确保合同的合法性。

履约保证金保证金金额保证金金额应根据项目的实际情况确定，不得超过合同总价的10%。保证金形式保证金可以采取现金、银行保函或其他形式，具体形式应在招标文件中明确规定。保证金期限保证金期限应自合同签订之日起至合同履行完毕且所有款项支付完毕之日止。

付款方式付款周期根据合同约定，每月按时支付服务费，具体支付日期和方式应在合同中明确规定。付款比例合同签署后，可先支付一部分履约保证金，剩余款项可分期支付，具体比例可根据实际情况协商确定。付款凭证付