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房地产投资环境与市场分析
房地产投资环境分析房地产市场调研房地产市场分析报告第三章房地产投资环境与市场分析
房地产投资环境概念01房地产投资环境是影响房地产投资、开发、经营、管理的一切政治、自然、社会和经济因素的总和。02硬环境03软环境04第一节房地产投资环境分析
经济因素：收入水平（国民收入、个人收入）、消费结构02人口统计因素：规模与增长率、结构等03房地产金融及产业政策因素：土地、税收、交易01宏观投资环境：一般是指一个国家、地区或城市的投资环境。04二、房地产投资环境分析内容第一节房地产市场营销环境
地区经济发展水平地区产业结构和发展政策地区发展战略人口因素自然环境因素区域性（中观）因素分析：区域经济是拟投资项目的直接经济环境，只有把宏观经济发展的普遍性和区域发展的特殊性结合起来研究，才能切实地把握房地产投资项目所在地区的区域经济发展趋势。第一节房地产市场营销环境
01拟开发项目地区规划、交通、环境及历史是影响物业供求与差异化的个性因素微观市场分析02第一节房地产市场营销环境
STEP01STEP02有助于企业进行经经营决策，提高竞争力(发现市场机会、产品创新）有助于政府制定正确的宏观政策一、房地产市场调研作用第二节房地产市场调研
作用1是项目策划者认识市场和捕捉市场机会的前提2是项目策划者了解消费者需求的主要手段3是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提4是项目投资机会研究、定位、规划设计、营销等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终5第二节房地产市场调研
第二节房地产市场调研房地产市场调研的一般内容环境调查01需求调查01供给调查01
政治法律环境调查经济环境调查社会文化环境调查社区环境调查
房地产市场的需求特性市场需求的广泛性市场需求的多样性市场需求的永续性市场需求的融资性房地产消费的长期性市场需求富有弹性（1）房地产消费者调查（2）房地产消费需求调查
市场竞争者调查市场供给调查房地产市场的供求特性市场供给的区域性市场供给缺欠弹性市场供给的不同质性市场调节的不完全性产品、价格、促销、渠道
房地产项目定位阶段的市场调查：项目地块现状调查项目交通状况调查项目周边景观调查商务圈和商圈调查区域基本信息调查相关项目基本信息调查房地产市场推广阶段的市场调查：竞争项目基本信息调查竞争项目销售信息调查客户需求和接触媒体习惯调查房地产不同阶段的调研内容（侧重点）第二节房地产市场调研
房地产项目销售阶段的市场调查：市场推广调查和测评成交客户问卷调查销售难点调查房地产售后阶段的市场调查第二节房地产市场调研
1房地产调研程序2准备阶段3实施阶段4分析和总结阶段第二节房地产市场调研
竞争项目的调研报告竞争项目的基础信息资料：产品、价格、广告、销售执行、企业状况楼盘调研总结：优点和缺点、本项目的建议第三节房地产市场分析报告
区域概况：历史、人文、生活、市政交通区域的显著特点01目标区域楼盘情况：分类调查，重点调查02报告结论或建议：区域的供应结构、区域的需求结构03区域市场调研报告第三节房地产市场分析报告
客观真实、准确010102030405简明扼要、重点突出结论和建议表达清晰绘制必要的表格与统计图，方便阅读与表达报告完研报告要求第三节房地产市场分析报告
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