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学校物业管理服务合同

甲方（委托方）：

名称：[学校名称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[学校地址]

联系方式：[联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[物业公司名称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供学校物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、服务内容及标准

（一）物业共用部位的维护和管理

1.乙方负责对学校内的教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等共用部位进行日常巡查、维护和管理，确保其正常使用。定期检查建筑物的外立面，发现脱落、损坏等安全隐患及时修复，保证建筑物外观整洁、安全。

2.对建筑物内的公共走廊、楼梯间、电梯间等部位进行日常清洁和维护，保持地面干净、扶手无灰尘、照明设施完好。对楼梯、走廊的栏杆、扶手进行定期检查和加固，确保其安全性。

（二）物业共用设施设备的运行、维护和管理

1.负责学校内电梯、中央空调、给排水系统、供电系统、消防系统、智能化系统等共用设施设备的日常运行、维护和管理。制定详细的设备维护计划，定期对设备进行检查、保养和维修，确保设备的正常运行。

2.对于电梯，乙方应安排专业人员24小时值班，确保电梯的安全运行。每天对电梯进行清洁和消毒，定期对电梯进行保养和维修，及时处理电梯故障，确保师生的乘梯安全。对于中央空调系统，在使用季节前进行全面检查和调试，确保系统正常运行。使用期间，定期对空调设备进行维护和保养，保证室内温度适宜。

3.给排水系统方面，乙方应定期检查供水管网、排水管道，及时发现并修复漏水、堵塞等问题。对水泵、水箱等设施进行维护和保养，确保供水正常。加强对水质的检测，保证饮用水符合卫生标准。供电系统方面，配备专业的电工，24小时值班，负责学校内电力设施的运行和维护。定期对高低压配电柜、变压器等设备进行检查和保养，及时处理电力故障，确保学校正常供电。

4.消防系统方面，乙方应按照相关规定，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高师生的消防安全意识和应急能力。智能化系统方面，负责学校内门禁系统、监控系统、广播系统等智能化设施设备的日常运行和维护，确保系统正常运行。及时处理设备故障，保证学校的安全管理和信息发布需求。

（三）环境卫生管理

1.负责学校内公共区域的环境卫生清洁工作，包括校园道路、广场、操场、绿化带、建筑物周边等区域的清扫、保洁。每天定时清扫，保持地面干净、无杂物、无积水。对校园内的垃圾桶进行定期清理和消毒，确保垃圾日产日清。

2.对教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍等建筑物内的公共区域进行日常清洁，包括走廊、楼梯间、电梯间、卫生间、会议室等部位的清扫、保洁。每天至少清扫2次，保持地面干净、门窗玻璃明亮、卫生间无异味。定期对卫生间进行消毒和清洁，更换卫生纸、洗手液等卫生用品。

3.负责学校内绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。定期对绿化带进行修剪和整理，保持绿化景观的美观。及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，维护绿化环境的整洁。

（四）秩序维护与安全管理

1.在学校出入口设置门卫室，安排专业保安人员24小时值班，负责人员、车辆的出入管理。对来访人员进行登记，核实身份后放行。对进出车辆进行指挥和疏导，确保车辆有序通行和停放。严禁无关人员和车辆进入学校，维护学校的正常秩序。

2.制定巡逻制度，安排保安人员定时对校园进行巡逻，重点巡逻教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、财务室、档案室等重要部位。巡逻过程中，注意发现安全隐患和异常情况，及时处理并报告。加强对校园周边环境的巡查，配合相关部门维护校园周边的治安秩序。

3.协助学校做好安全防范工作，制定安全应急预案，定期组织安全演练。对师生进行安全教育宣传，提高师生的安全意识和自我防范能力。在学校举办大型活动时，配合学校做好现场秩序维护和安全保障工作。

（五）其他服务

1.负责学校内的邮件、报刊、杂志的收发和分发工作，确保邮件、报刊的及时送达。

2.协助学校做好会议、活动的场地布置和服务工作，包括桌椅的摆放、清洁卫生、茶水供应等。

3.按照学校的要求，完成其他临时性的物业管理服务工作。

二、服务期限

本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用

甲方按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用包含乙方为提供本合同约定的物业管理服务所发生的人工成本、设备维护成本、清