花园洋房产品特征研究与案例分享.ppt

;花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。

18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染〞引发的城市病。

这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风行英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。;花园洋房的历史起源;狭义的“花园洋房〞：

就是GardenVilla〔花园别墅〕，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排〔或双拼〕的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。;花园洋房特征;关于花园

既包括小区宏观层面的花园，诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。

同时，也有微观层面的???于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。

设计的宗旨是：尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。;

主要突出“洋〞字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。

包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等，可以丰富多彩、不拘一格。

但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调，强调居住的洋气和时尚。;;2、西班牙洋房：

色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等;3、法式洋房：

建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。;4、英式洋房：

一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红或灰瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。;;;7、新中式建筑风格

新中式建筑总体而言可以归纳为两大派系：北方的合院派和南方的园林派。

北方的合院派建筑在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多项选择用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；

南方园林派那么以其“天人合一〞的造园理念、精致的景观和空间处理手法。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿造苏州园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦〞来形容。;8、现代主义建筑风格

现代主义建筑，以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。通过高耸的建筑外立面和带有强烈金属质感的建筑材料堆积出居住者的炫富感，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格，凝练硬朗，营造挺拔的社区形象。波浪形态的建筑布局上下跌宕，简单轻松，舒适自然。强调时代感是它最大的特点。;层层退台

个性化、独特的居住空间

情景房〔阳光房〕

户户有花园〔露台〕

新颖的入户方式

建筑风格

邻里沟通;层层退台

情景花园洋房的建筑特点――层层退台。其以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感。;情景房〔阳光房〕

情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点，情景房设置于首层，位于入口的旁边。其功能可根据主人的需要，随意用作书房、茶室、游戏室等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能，住户完全可以根据喜好，将室内和室外景观融合在一起。;户户有花园〔露台〕

这是情景花园洋房的一大鲜明特点，传统多层一般一层才带有入户花园，而情景花园洋房通过退台设计使得每户都享受露台设计，尽可能使居住者得到更多实惠，情景花园洋房针对不同客户的生活特性，通过对花园〔露台〕的合理运用，有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度，将传统多层产品的劣势转化为优势，形成该产品独特的销售亮点。;新颖的入户方式

独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景〞居住的一个集中表现。

情景花园洋房设有南北入口，底层住户享受南面独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，在未进家门时先感受私家花园的情与景，与别人分享花园美景的同时，不影响私密性与平安性；

二至五层那么通过北入口楼梯或电梯进入家中，防止了楼上楼下出入的打搅。;建筑风格

情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华，大胆采用层层退台设计，打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局，使得建筑整体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的效果，使人在第一感官影响上彰显简约典雅，富有贵族生活品质。整体结构更接近于联体别墅，却具有更高的性价比。;邻里沟