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二手房赠与合同样本

编号：__________

甲方（赠与人）：张三，住址：XX市XX区XX路XX号

乙方（受赠人）：李四，住址：XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一套位于XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“赠与房产”），甲方自愿将其无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方所赠房产。双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：甲方自愿将其名下赠与房产无偿赠与乙方，乙方同意接受。

二、合同背景：甲乙双方系亲朋好友，甲方出于对乙方的关爱和信任，特此签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证赠与房产为甲方合法、有效的个人财产，不存在任何权属纠纷。

2.甲方应在本合同签订前，确保赠与房产上不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于物业管理费、水电费等。

3.甲方应在本合同签订后，配合乙方办理赠与房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关税费。

4.甲方承诺在本合同签订后，不得以任何理由撤销赠与，否则应承担相应的法律责任。

5.甲方应保证赠与房产在交付乙方前，其内部装修、家具等附属设施均处于良好状态。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本合同签订后，积极配合甲方办理赠与房产的产权过户手续。

2.乙方在办理产权过户手续期间，应按照相关法律法规的要求，自行承担可能产生的税费。

3.乙方应在本合同签订后，合理使用赠与房产，不得擅自改变其用途。

4.乙方应在本合同签订后，承担赠与房产的日常维护和保养责任。

5.乙方应在本合同签订后，对赠与房产进行合法使用，不得将其出租、抵押或转让给第三方。

6.乙方在发现赠与房产存在质量问题或安全隐患时，应及时通知甲方，甲方应予以修复或更换。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在办理产权过户手续期间，按照相关法律法规的要求，承担相应的税费。

2.乙方有权要求甲方在办理产权过户手续期间，提供必要的协助和支持。

3.甲方有权要求乙方合理使用赠与房产，不得擅自改变其用途。

4.乙方有权要求甲方在发现赠与房产存在质量问题或安全隐患时，予以修复或更换。

双方义务：

1.甲方有义务保证赠与房产的合法性、有效性，以及不存在任何权属纠纷。

2.甲方有义务在本合同签订后，配合乙方办理赠与房产的产权过户手续。

3.乙方有义务在办理产权过户手续期间，按照相关法律法规的要求，承担相应的税费。

4.乙方有义务在办理产权过户手续后，合理使用赠与房产，并承担日常维护和保养责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同所涉及的赠与房产，其市场价值经双方协商一致，确定为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.甲方同意将赠与房产无偿赠与乙方，乙方无需支付任何形式的对价。

3.由于本合同为无偿赠与，故不涉及税费支付问题。甲方应确保在产权过户过程中，所有相关税费由甲方自行承担。

4.支付时间：本合同签订后，甲方应立即将赠与房产的产权过户至乙方名下。

5.支付比例：本合同无需乙方支付任何款项，故支付比例为100%。

6.支付条件：本合同签订后，乙方应积极配合甲方办理赠与房产的产权过户手续，确保在合同约定的期限内完成过户。

7.额外费用：若在办理产权过户过程中产生任何额外费用，如评估费、测绘费等，由甲方承担。

8.资金结算：甲方应在办理完产权过户手续后，向乙方出具相应的产权转移证明，并视为本合同履行完毕。

9.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.本合同签订后，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约行为：

a.若甲方未能在合同约定的期限内办理完赠与房产的产权过户手续，视为甲方违约。

b.若乙方未能在合同约定的期限内积极配合甲方办理产权过户手续，视为乙方违约。

c.若任何一方违反本合同约定的其他条款，亦构成违约行为。

2.违约责任与赔偿：

a.违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于房产价值损失、评估费用、测绘费用等。

b.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的10%。

c.若违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

3.争议解决：

a.本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.双方可以选择仲裁作为争议解决的替代性争议解决方式。若选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构，并按照该机构的规定提交仲裁申请。

d.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

4.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中国法律解释。

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